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北京房产中介链家地产副总经理金育松接受记者采访时说:“中国自古就有‘修身、齐家、治国、平天下’的古训,齐家指的便是成家立业,成家不能没有自己的一套房子。因此,房子成为中国人有家、有归属感的重要标志,并深入人心。特别是对于北京的‘北漂一族’,租房意味着不稳定,拥有房产则能给他们带来融入北京的强烈心理暗示。同时,由于房子在人们观念中的重要地位,使得房子不仅仅是居住环境的体现,更是个人身份的体现。买房显然比租房更能体现个人价值。”
北京房产中介信一天不动产市场部董学易也认为,中国消费者如此热衷于购房主要是由于传统观念所影响,中国人讲究“树高千丈、落叶归根”,有自己的家才算是有了根。在中国人观念中,只有真正属于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。
记者发现,正是这种根深蒂固的传统观念和强烈的“家”的归属感,吸引着都市生活中这样一群忠实而又执着的“买房族”。
当前,很多80后的年轻人如今已经到了结婚的年龄,先买房后结婚几乎已经成为年轻人的一个潜规则,在新婚时住上一套属于自己的房子是年轻人向往的事情。一位参加工作已有两年的赵先生对记者说;“有房子才有家的感觉。我现在是一个单身汉,一个人租房子无所谓,但怎么可能结婚还让妻子孩子也跟我一起租房子?”
房价上涨助推“愿买不愿租”除了首当其冲的传统观念之外,房价的持续上涨也无形中成了消费者乐于购房的主要推动力。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,8月北京市新建商品房价格同比上涨达到13.5%,二手房的同比涨幅也达到10.6%。房价持续快速的上涨使得许多消费者产生了恐慌心理,许多原本租房的消费者也进入了购房大军。
也正是由于房价的持续上涨,使得原本简单的租房和买房的经济账变得复杂起来。
买房和租房到底哪个更划算呢?金育松以北京和平里区域一套50平方米的一居商品房为例,计算了一笔租房及买房的经济账:
这套房租价为1500元/月,售价11000元/平米,总价55万元。
如果按照房屋租金价格不变计算,租住20年,费用为36万元(1500×12×20);如果贷款购房,贷款七成38.5万元,期限20年,按照现行优惠利率6.6555%,还款总额为69万元,加上购房缴纳的契税、印花税、代理费、权证过户费等,总计要花约71万元,几乎是租房成本的两倍。
金育松说,如果单纯从租房和购房的成本来衡量,同样居住20年,买房肯定是不值的,但是房价的持续上涨可以弥补租房和买房成本的差价。据“链家地产”统计显示,2007年上半年二手房均价同比上涨33.7%,按照这样的涨幅,55万元的房产,一年后可升值为73.5万元。在这样的投资收益面前,无怪乎许多即便资金不足的消费者,即便啃老,也要购房而不愿租房了。
同时,不少买房人认为,买房相对于股票、基金、债券、期货、外汇等金融投资风险更小些。房屋是不动产,随着土地的不断升值其潜力价值也会被激发出来,买房对于资金的保存会更稳妥,风险更小。