北方网专稿(记者蒋冰)：在近日举办的天津土地黄金价值研讨会上，“天津哪个地区最有发展前景”引起了嘉宾的广泛讨论，其中最有针对性的是“东部区域”、“城市近郊”和“滨海新区”，综合来看，天津市主城区和滨海新区之间的联络带成为“天津哪个地区最有发展前景”这个问题的最佳答案，特别是随着《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》的逐步实施，天津市东部近郊区域将会迎来更广阔的发展前景。

　　中心城区、滨海新区核心区成主副中心

　　根据《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》，未来天津市以中心城区和滨海新区核心区为主副中心，建立由主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系。

　　中心城区将实施海河综合开发改造，加强历史文化名城保护，加快城市住宅建设，优化公共设施布局，调整工业、仓储用地布局，完善道路交通系统，加强环境建设，加快“城中村”改造，调整城市功能布局与产业结构，提升金融、商贸、科教、信息、旅游等现代服务职能，适当发展都市型工业，突出城市文化特色，改善生活环境。

　　随着塘沽区城市建设的不断深入，房地产发展呈现出“四处开花”的格局。上北区域，紫云居住区异军突起，海河南岸则成为塘沽区房地产发展的新亮点，呈现出较旺的发展势头。同时塘沽区老城区也迎来地产开发的“第二春”，房价也在一片喧嚣声中，开始跨越8000元大关。据记者从各个楼盘了解到，开发区在售的7个项目中，已有2个项目销售均价超过每平方米8000元，其余项目的售价也全部超过每平方米7000元。从价格水平来看，开发区已经无可争议地成为滨海新区高价房的聚集地，并且与天津市区高端居住区处于同一个价格水平。

　　东丽联络主副中心将迎来大发展

　　东丽湖板块是一片位于天津市东丽区东北部，以东丽湖为中心，环湖58平方公里的广袤区域。该区域自然环境优越，拥有7.3平方公里的东丽湖、丰富的地热资源和良好的空气质量。区域内拥有京津唐高速公路、津汉公路、金钟公路等多条高等级公路。

　　不过，更令人们兴奋的，则是东丽湖板块及其周边日益明显的产业聚合优势。特别是正在建设当中的空中客车A320组装线，以及日趋成熟的天津空港物流加工区，未来将聚集大量的外国专家、技术人员以及高端商务人士，形成庞大的住房需求。

　　目前，东丽湖板块已有东丽湖·万科城、朗钜天域、夏阳溪韵等项目上市，除了最初的别墅产品之外，东丽湖·万科城、朗钜天域还推出了洋房、高层产品，这表明该区域正在实现由度假区向居住区的转化。而在目前购买东丽湖板块产品的客群中，有相当一大部分是以投资为目的。

　　天津国民投资有限公司总经理候昱伟对于“天津最有发展的区域”则认为，天津无所谓哪个地区“最有发展前景”，因为整个天津地产在未来的5-10年内都会有良好的发展，根据上海的经验，判定天津地产热点区域会“四处开花”。