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央行今年已经七次上调存款准备金率,并先后五次“近距离”加息。为了控制市场流动性过快并改变目前实际利率为负的情况,政府为之做出了不懈努力。虽然,加息这道“辛温、中和”的慢热型“中药”看似“温火”,然而效力一旦被“体内”所吸引,其能“通窍”、“醒神”的妙用则会不言而喻。
在经过年内的第五次加息后,我们确实看到了政策紧缩力度加大后的金融市场,较为积极、乐观的一面。记者从京城各家银行了解到,目前部分银行内部对房贷的发放开始严格控制。银行对“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等非交易类融资产品的审核更为谨慎、严查,更有甚者如借款人贷款申请用途不明的,银行干脆停止发放这类非交易类融资贷款。另外,对于名下已有多套按揭房产贷款,仍继续申请按揭的借款人,如果这类客户没有除房产以外的其它资产用于担保、抵押,银行也是拒绝放款的。
由此可见,经过上半年七次调整存款准备金率,五次加息后,银行对于非交易类融资贷款的放贷已然收缩“网口”,央行货币政策也正由之前的“稳健”性过渡到目前“稳中有所收紧”的决定性政策环节中。
对于银行暗自收紧个人房贷中“抵押消费”等非交易类融资贷款的“非公开”做法,业内人士普遍认为,这将有利于低收入家庭和隶属于“夹心层”的中等收入群体进一步快速实现贷款置业的“愿望”。
“伟嘉安捷”相关人士告诉记者,一方面,控制非交易类融资贷款的发放,必然会促进银行对交易类融资贷款比重的有的放矢。而从目前国家对保障性住房,限价房、经济适用房等开发力度加大的情况来看,政策“风向”的转变,将会促使银行“挖空心思”对交易类贷款产品不断“翻新”,有利于广大普通老百姓贷款买房使用。另一方面,美国次债市场所引发的全球性金融经济“恐慌”,目前仍然影响着英国等欧盟国家的金融、证券市场。从这一点来看,国内金融市场为了避免受影响,各家银行开始重新审视自身房贷政策的管理,不论是“限制多套二手房贷款”还是“停止抵押消费贷款”等行为,银行也都是为了降低自身贷款风险而设定的。
五次加息后的累积效果虽初见“药效”,但“伟嘉安捷”专家认为,一味的使用加息调整通货膨胀的平衡,修正实际利率的“中庸”,抑制流动性过剩的大量负面效应,虽然从金融经济市场环境大背景中能够取得一定的成效。但是,持续不断的调息也容易引起老百姓的“反感”。所以,加息“尺度”的拿捏有待于政府进一步考量。
另外,需要提醒广大贷款购房者的是:今年第四季度,预计央行仍有可能会通过继续加息的手段调控市场,存款准备金率和存贷款基准利率有可能继续调整。