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“中国地产刚从重庆获得两幅地块,总共面积超过3000亩。”9月14日,中国地产董事总经理汪世忠透露,“公司总市值5年后可望达1500亿元。”
据悉,上述两幅重庆地块是中国地产以23亿元代价从二级市场上取得的。其中一幅住宅用地面积1580亩,可建楼面面积220万平方米;另一幅综合用地面积1540亩,可建楼面面积40万平方米,两个项目的总投资额预计为80亿元。
中国地产8月中旬发布的今年中期业绩公告指出,公司利润从去年同期的1.5895亿元跃升至17.53亿元,上涨了10倍。在中国地产18.58亿元的总营业额中,约18.34亿元来自于住宅销售,住宅销售占总营业额的比率高达98.7%。而这18.34亿元的销售收入,几乎全部来自其位于上海的住宅大盘——上海康城。
但由于上海康城预计今年年底将完成全部销售,如没有新项目入账,中国地产明年很可能面临“无米之炊”的窘境。因而此次重庆拿地看上去似乎十分及时。汪世忠也强调,此次收购的重庆地块最快将于明年预售,可为公司营收做出贡献。
除登陆香港市场融资4亿美元的“输血”外,让汪世忠感到底气十足的是,目前公司旗下位于上海南京西路项目协和城二期亦已通过规划审批,该项目建筑面积达到31.62万平方米,年内将正式动工,计划于2009年建成,按照最新的规划,这块静安区的黄金地块将成为一处具有老上海风情的休闲商业街。
而协和城二期一直以来备受业内的关注和争议,原因在于这一项目已经停滞10年之久,直到现在才开始进入实质性启动阶段。
早在1992年至1994年,汪世忠旗下公司就陆续完成协和城二期地块的批租,但随即遭遇亚洲金融危机,协和城一期服务式公寓开发完毕后,二期就此叫停。直到2005年,由于双增双减的规划调整要求,原计划启动的协和城二期开发再度搁置。
事实上,今年2月经协和集团重新包装上市的中国地产,最初打包的就只有上海康城与协和城两个地产项目,当时在招股时被香港证券分析人士认为是“有史以来土地储备最少的以内地市场为主的地产公司”。因此协和城二期的启动对中国地产未来几年的业绩表现也算得上至关重要。
汪世忠透露,中国地产将今年新增土地储备目标定为500万平方米。这样算来,购得重庆两幅土地还仅是完成全年目标的50%。
“目前仍有约100万平方米的土地在洽购中,主要位于北京、上海、重庆及天津等地。”按照汪的预期,明年中国地产的发展目标是在建项目面积100万平方米,其中50%来自上海,其余来自重庆及北京。
而同时任协和集团主席的汪世忠在今年初中国地产上市前就已公开表示,中国地产有优先收购协和集团名下位于昆山、北京等地土地储备的权利。据悉,协和名下的昆山项目一期总建筑面积约12.2万平方米。而北京协和目前已获得北京西单一块占地面积约4.3万平方米的土地使用权。此外,汪世忠拥有50%股权的一家公司也已签订了北京康城项目的开发权意向书,这一项目总建筑规模不低于1200万平方米。