第二套以上住房贷款的首付比例调整至40%以上，利率上浮空间大幅提高，商业用房和商住两用房首付比例同时上调，利用信贷手段进一步规范开发商囤积土地、房源的投机行为……

　　·第二套房利率或涨10%

　　炒房行为再度面临打击第二套房利率或涨10%

　　昨天(26日)，一系列房地产信贷新政已制定，并开始征求商业房地产信贷部门意见，最终会由银监会和人民银行联合通知形式下发，可能会赶在国庆前出台。

　　“提高购房首付比例，这是被市场公认的最具‘杀伤力’的房地产调控政策之一。随着楼市逐日升温，这一调控‘压箱之作’正准备启动。”一位房地产资深人士这样看待这一系列政策。

　　第二套房利率或涨10%

　　消息一出，引起市场轩然大波。昨天，A股地产板块大跌4.21%，跌幅与“5·30”相近。根据Wind资讯统计，70只A股房地产股昨日成交逾81亿元，下跌股票58只，占比83%。权重地产股则全线下跌，其中万科A、金融街、中粮地产、招商地产、保利地产、泛海建设分别下跌5.30%、5.19%、4.20%、5.16%、5.41%和6.43%。

　　知情人透露新政将出台第二套房贷利率增一成

　　第二套房首付至少40%，第三套房可能不予贷款

　　记者昨天(9月26日)从接近政策制定者的知情人士处获悉，为抑制房地产市场的投机行为，银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。该政策的出台时间尚未确定，“监管层也在观察市场面的反应，昨天(9月26日)房地产股大跌让监管层有些意外，但是不会影响到政策的出台。”上述知情人士说。

　　·第二套房首付比例须四成

　　第二套房首付比例须四成相关政策可能十一出台

　　记者昨天(26日)从可靠渠道获悉，为平抑房价、打击市场投机，监管部门正在抓紧制定新的房地产信贷政策。根据拟定中的新政策，贷款购买第二套房的个人不但不能再享受优惠利率，而且其贷款利率可能提高至基准利率的1.1倍。同时，第二套房的首付款比例也将一律提高到四成。据透露，相关政策可能于十一前后出台。受此消息影响，昨天沪市房地产板块跌声一片。

　　多家银行将提高房贷首付第二套房认定成关键

　　第二套房认定成关键

　　作为此次房贷新政策调整的核心第二套房房贷政策，不少业内人士关注第二套房如何认定的问题。夫妻各买一套算不算第二套房？用未成年孩子名字买房算不算第二套房？异地买房的购房资料不共享时如何解决？

　　对此，相关专家建议，银行要充分利用自己的信用系统来查明借款人的还款能力能否支付在银行系统中所有的借款；有无利用不同银行借款互相套现还款的嫌疑。借款提供的婚姻证明中，离婚证要一年前的，防止为购房突击离婚、假离婚。而据中信银行副行长曹彤透露，目前央行正在建设的全国个人征信系统已经可以查询个人的购房数量，是否是多套房的购买者，只要进入系统一查就可查到。

　　·警惕楼市风险公众化

　　今日视点：上市房企忙增发警惕楼市风险公众化

　　今年以来，房地产企业一方面在全国高价拿地，使得各地“地王”迭出；另一方面，众多地产商凭借土地储备，争相运用IPO、增发、配股和借壳等直接融资手段，频频向资本市场伸手。融资-拿地-高增长-再融资-再拿地……显然，通过这一链条，房地产企业可为今后的扩张积蓄能量，同时，高房价下与日俱增的行业风险则通过股权的公众化而被转移。

　　截至9月17日，房地产公司今年以来IPO募集资金15.86亿元；存量房地产上市公司，计划通过公开增发、定向增发和配股等方式，募集资金高达941.59亿元。其中，仅增发一项，获批的上市公司就筹得资金266.33亿元，而这些公司新增股份的市值累计已超过2900亿元。

　　房价上涨导致恶性循环警惕楼市股市风险联动

　　这是一幅值得警惕的画面，关键在于警惕楼市股市可能发生的风险联动。综观各个国家特别是发达国家，每一次金融风险、经济危机的爆发，楼市、股市往往都是重要角色和导火索。远的我们暂且不说，就拿近期美国发生的次级抵押贷款债券危机来说，就是因为楼市发生风险，导致楼市金融衍生品——抵押贷款债券价格大幅下跌发生风险，最后导致美国、欧洲以及东京等股市大幅下滑，甚至有人认为美国经济开始进入衰退期。这个轨迹是：楼市风险-债市风险-股市风险-经济开始衰退。这是一个风险联动和传递的可怕过程。