|
||||
二手房过户需要注意什么?该怎么付款?交订金时除了写收据之外,要不要签合同?”已经找好卖家的刘女士很想知道这些问题的答案。记者在采访中了解到,目前首府的二手房市场大多购房者自主交易,产生了不少的问题以及纠纷。
★现状:购房者多自主交易
据记者调查了解,如今的购房者大多喜欢自主交易,因此出现了一些问题。
去年,韩长军在呼市某中介公司的陪同下,看中一套房子,到中介公司签订了房屋买卖合同。但事后房主却私下找到了他,声称中介公司有很多不规范,还时有投诉的事情发生,劝他私下交易,这样还能省下中介的佣金。虽然心存疑虑,但他最终还是答应房主的要求,决定私下交易。之后,韩长军拿出6万元作为首付款给了房主,双方签订了一份协议,然而房主在落实余款的交接、房产过户等一系列问题上,却没有当初来得爽快,交了首付款一年后才将户口迁出。“真后悔,真不如多花点钱,让中介公司代办。”韩长军说。
★措施:风险分担还需中介
记者在采访中了解到,由于网络的普及,免费资源的增多,目前二手房市场中,买卖双方私下进行房屋交易的现象比较普遍。居必达房屋中介公司的一位工作人员告诉记者,由于房屋这种特殊商品在交易过程中不仅仅是买和卖这么简单,其中还涉及到许多政策法规的问题,若不是专业人员进行操作,很难有法律的约束和保障。因此,在二手房交易流程、合同制定等相关知识掌握的不够深入的情况下,私自进行二手房交易,买卖双方出现纠纷、落入圈套也就在所难免。
莲禾不动产经理朱强指出,现在呼市的购房者对于中介公司存在着许多的顾虑,也有部分购房者不通过中介公司是为了省钱。其实,中介公司的作用在于为买卖双方规避、分担交易中可能出现的风险。而这种风险的分担,往往通过合同和专业化的工作流程来实现。合同的拟定至关重要,由于买卖的复杂性,普通老百姓对于很多未拟定但却事实存在的风险隐患没有预见性,这就导致了合同的不完善,为买卖双方的漏洞提供了可能性。
★提示:二手房买卖须避险
据记者了解,产权不清、合同约定不细致、违约责任不明确等是造成纠纷的主要因素。专家提醒购房者,不论是通过中介公司还是自主买卖都要注意以下问题,以减少交易风险。
呼市房管局综合管理处王处长表示,购房者在选购二手房时,一定要查看产权,查看房屋产权证是否是不准出售的房屋,如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋;是否是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后房产判决不明的房屋;房子是否在出租。购房者可以到房管局交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。如果产权没问题再签订合约。仔细查看合同条款。确认没有留下空白条款;只有自己有能力履行合同条款时,方能签字盖章。而且在合同中明确规定交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等等一系列可能发生变数的问题,应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话,再来处理纠纷会更加困难。