|
||||
房地产每年的销售旺季到了,每当这个时候,为抓住时机开发商都会以各种各样的方式吸引购房者眼球。对于消费者而言,这也是一个较为“幸福”的时节,但是如何在一片房海中找到自己真正中意的房子呢?
应读者要求,《津地产》特别甄选了三类不同的房屋,希望能为您提供一种新的购房思路。
一、买个尾房好实惠
提到尾房,很多人会自然地将它与“问题房”划等号,认为是别的购房者挑剩下的、不愿意要的房子,要么是朝向、采光不好,要么就是户型设计有缺陷。然而,记者从市场中了解到的实际情况并非如此。
不可否认,尾房中有一部分确实是问题房,但还有相当一部分是由于某种原因遗留下来的正常房型。
原因一:房型面积大,销售有难度。在房价不断刷新新高的今天,即使按照天津市国土房管局公布的均价计算,一套90平方米左右的新房也需要50多万元,实际上市内六区的新建商品房早已不是这个价格。对于普通消费者而言,那些150平方米以上的大户型可望而不可及,于是很多项目的大户型就这样被“剩”了下来。
原因二:开发商销控失误,错过销售时机。每个房地产项目都有自己的销售计划,开发商会将手里的房子分批、分次销售,每次选择销售其中的某几栋或者某几层。并且很多开发商在销售前期都会预留一些朝向、楼层、户型俱佳的“好”房子,以备销售中期刺激销售所用。但是有些项目在后期的运作过程中由于计划未控制好,错过了销售高峰期,于是这些绝对的好房子被很无辜的留下来了。
原因三:其他购房者的退房。有的购房者已经交纳了订金或者预付款,但后来因为某种原因又将所订房屋退掉。
原因四:心理因素。再有一种是由于购房者的心理因素而被挑“剩”下来的房子,如13、14层的个别单位或者房号带“4”的户型。
对于购房者而言,由于上述四种原因造成的尾房,是非常不错的选择。一方面,开发商在尾房期不再投入大量的宣传,有的甚至连售楼处都已撤销,这个时候销售时基本会有不同程度的购房优惠;另一方面,尾房期的项目大多已建成,甚至已入住,此时购买,购房者拿到钥匙就能享受到成熟社区的便利,而不用忍受期房建筑施工期的视觉、噪音和灰尘污染。
项目推荐:
白天鹅
目前价格:均价7500元/平方米;
所余户型:150平方米以上三居;
销售电话:88321886、88321816、23398535;
交通条件:临近地铁1号线;
周边配套:综合商场:南楼、小白楼,其他:天津站、天津国际机场、天津新港。
推荐理由:白天鹅大厦坐落于河西区大沽南路987号,与海河水上大世界相邻。周围拥有十分成熟的城市配套环境及非常便利的交通网络,距离地铁1号线车站仅80米。优越的地理位置,非常便利的现代化交通,使您出行无比方便。
同方瞰和平
目前价格:均价11500元/平方米;
所余户型:107平方米-160平方米户型;
销售电话:27212288、27215678;
交通条件:社区外部多条城市主干线环绕于此,路网交织,出行便利。
周边配套:南市不夜城。周边围绕大型超市、银行、学校、医院、餐饮等娱乐设施。
推荐理由:同方瞰和平得天然水脉,中心区位的优越态势,地处天津城市中心的和平区,毗邻海河胜景,与意式风情区隔岸相望,闹中取静。南市商圈、和平路商圈围绕四周,成熟的综合配套使居住者拥有一站式格调生活。
二、别墅区里的洋房
别墅是人们对居住形态的终极梦想。除了少数城市别墅外,大部分别墅均位于远离城市喧嚣、风景优美的好地方,其居住密度之低、园林绿化率之高、景观效果之好,永远是普通住宅社区无法企及的。配上别墅那同样“高贵”的价格,和高级私人管家式的服务,成就了居住者身份象征和生活高舒适度的双重需求。
相比之下,市里的住宅就显得“紧张”许多。在土地资源有限、可开发用地价格不断攀高的今天,商品房社区的容积率也随之增大,尽管很多项目均采用了板、塔结合的方式,让小区里既有6-8层的小板楼,也有20-30层的塔楼供购房者选择,但是容积率在1.2以下的项目已不多见。社区内的园林景观也因此显得“小”巧,注重强调实用与观赏并举。
其实,在别墅与市内普通住宅之外,在某些别墅区内还“隐藏”着一种可以同时兼顾经济与舒适的购房选择。它们有的以多层洋房的形式出现,有的以高层住宅的身份亮相。在共享别墅社区优质生活环境、清新空气质量的同时,价格并不如人们普遍认为的可望而不可及,相较市内六区普遍房价已高达七八千元,甚至过万的价格水平,这类别墅区中的洋房还有价格优势,较低的仅为四千余元,高的也不过七八千元。
当然,这类房屋有一定的弊端,即通常离市区较远,交通较为不便,商业、教育、医疗条件相对较弱。但是目前,许多项目,特别是规模较大的别墅项目,已经意识到这个问题,开始加强各方面的配套,有的建有独特的商业风情街,有的引进了知名幼儿园、小学,有的开通了公交线路,公交车可以从市中心直达小区。
与其挤在市里、倾其所有的买一套房子,不如在离城较远的别墅区买套洋房,即使再买个小排量的汽车代步,总花费恐怕也不会比拥有一套市区的房子高,更何况其居住品质绝非普通社区内的住宅可以比拟。
项目推荐:
卡梅尔
目前价格:高层均价9000元/平方米;
销售电话:28048668、28048998;
交通条件:186、628、659、688、705路公交车。
周边配套:中小学:双语制南开翔宇中学、瑞金国际学校、梅江小学等;综合商场:友谊路家世界购物广场及梅江和梅江南商业区等;商业设施:蓝调街区、新海湾;医院:梅江医院、第二附属医院;娱乐:松江国际俱乐部、松江高尔夫俱乐部、友谊路酒吧街等。
推荐理由:卡梅尔是天津首个纯正南加州风格的高品质生态居住社区,整体占地11.82公顷。它创新性的提出港湾式规划理念,层级分明的规划设计理念,由社区空间到生活空间步步深入的剖析与结合,成就纯粹的南加州生活方式。和谐共生的建筑风格与景观规划,让社区水与树的原生元素得到有效结合。其公寓销售面积110-260平方米左右。
东丽湖万科城
目前价格:小高层均价5400-5500元/平方米,多层均价6000元/平方米左右;
销售电话:24880666、24880888;
交通条件:公交663、6、835路、泰达公交515路(筹备中)。
周边配套:天津万科实验模范小学、湿地公园(筹备中)、天海风水上俱乐部,邑居客饺子馆,莎朗花店、家居店,滨湖酒楼,招商银行自助银行,天海风休闲餐吧。
推荐理由:在东丽湖项目的开发中,万科公司全面引入了与国际同步的生态住宅标准和运动休闲配套设施。13万平方米的总建筑面积中体育场馆建筑面积就占到了1.1万平方米,配套公建2.9万平方米。从和自然坡地有机结合的生态概念到滑水会所,该项目已成为国内外友人赞不绝口的建筑经典。目前在售的有108平方米的跃层,以及60-70平方米的小高层,多层洋房主力户型为90-110平方米。
水岸公馆
目前价格:8000元/平方米,一期已售完,二期9月开盘;
销售电话:88366666、88368888;
交通条件:公交96、186、688、628、838路,通往大港的长途车均路过此处。
周边配套:松江国际俱乐部内设SPA水疗中心、康体健身中心、温泉泳池、红酒坊、中西日式餐厅、茶艺室、咖啡屋、会议中心;松江乡村俱乐部、松江高尔夫俱乐部、梅江南大岛酒楼。
推荐理由:水岸公馆位于梅江南中心湖区5、6号岛屿,占地21.4万平方米,总建筑面积15.4万平方米。四幢高级公寓呈错落式沿湖面展开,每幢建筑均是一个独立的单体,三面亲水,全明朝阳,以最大楼间距突破传统的楼间距观念,实现楼间距的最佳空间尺度。这种动态的空间布局方式与湖景景观相映相辉,在视线上具有良好亲水性的同时,通过直接便利的交通组织,赋予了住户具有高度可达性的湖面自然景观。
红磡领世郡
目前价格:洋房6600元/平方米;
销售电话:88829999;
交通条件:为方便客户及业主,往返于红磡领世郡与市中心的免费直通车已正常运行。起点为领世郡销售体验中心,途经友谊路国际老龄村—华夏津典—友谊路家世界—到达友谊商场。
周边配套:3.4万平米娱乐休闲生活配套区包括滨水餐饮风情区、酒店式公寓、康体中心、社区医院、派出所、邮局、银行、名品店、超市,高尚社区等。另外国际双语幼儿园、富力社区小学、日本人学校、天津经济技术开发区国际学校天津分校散落周边。
推荐理由:红磡领世郡是天津规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。总建筑面积140万平方米。其中洋房容积率1.0。洋房独具北美风格,4层半花园洋房和5、6层电梯洋房混合搭配。洋房街区人车分流,大型地下停车场把楼间景观留给适合步行的花园空间。前三期洋房基本售罄,四期预计今年9月初开盘,共500套左右,面积在68-88平方米、108-130平方米左右,配套商业预计明年开始投入使用。
三、家住“城中城”
过去,天津的房地产市场长期处于一种零打碎敲的小规模开发和中等规模开发阶段,有的项目总建筑面积甚至只有一、两万平方米。即使到了现在,市场中仍然能看到不少只有一两栋楼的小体量开发项目。规模小,不意味着品质低,相反,有些小项目做得相当精细,整体定位及产品功能都能紧紧地抓住某个特定的购房人群,市场反应良好。
在大盘化风潮席卷全国的时候,同样也影响了天津。在天津的房地产市场上,陆续出现了一些规模颇大的“城中之城”。
由于规模大,占地广,完全摆脱了小体量项目的局促感,能让忙碌一天的人们在进入社区的那一刻起,就全然的放松心情、释放压力,感受自在、轻松的生活氛围。小区内,除了林立的住宅楼外,餐饮、娱乐、休闲、购物、邮政、银行、幼儿园、便利店、超市、洗衣店、健身、广场、花园、社区卫生院等生活相关配套设施一应俱全,走进社区就如同走进了一座功能齐全的小城市。生活其中,便利性不言而喻,往往不出社区就基本能满足人们的日常生活所需。家里的老人、孩子能很容易的在小区内找到契合的朋友,不再感觉孤独。遇到突发事件的时候,也能迅速的找到人来帮忙,免去了不少上班族的后顾之忧。
项目推荐:
富力城
目前价格:均价10000元/平方米;
销售电话:27331777、27332777;
交通条件:临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站,公交11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、961路。
周边配套:中营小学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、南开中学、第二南开中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学等;富力双语幼儿园;新安购物广场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、大荣、津工、大中电器、欧倍德;芥园道邮局、黄河道邮局;工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、中国银行、商业银行;天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼、铃铛阁医院、长征医院;金街、聚富圣会、华纳影城。
推荐理由:天津富力城位于南开区老城厢界内,毗邻规划中的地铁一号线、二号线。项目占地面积达215550平方米,地上总建筑面积724230平方米;建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主,符合天津人的居住习惯;楼体均为单体建筑,最多两幢联体,尺度宽松、疏密有致,各楼座相互错开,结合富力南派园林风格,形成较为丰富的景观效果,再辅以特色鲜明的商业、会所,让每位业主轻松拥有天然高品质生活。
城上城
目前价格:均价约10000元/平方米;
销售电话:27338888;
交通条件:临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站。公交:11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、961。
周边配套:新安百货、远东百货、未来规划的富力、中新、铜锣湾、五金城商业区、新加坡大型商业广场等生活购物场所;中营小学、南开中学、三十一中市、区市重点中小学均在片区之内;长征医院、眼科医院、二中心医院等;有文庙、鼓楼、南市食品街等休闲去处(公园)、米乐星ktv、快乐迪、铜雀台、华侨科普游乐园。
推荐理由:中新城上城的设计灵感源自纽约上城的建设思想和财富基础,其所在的老城厢地区整体位于天津南开区,由东、南、西、北四条主马路围合而成,整体占地80万平米,该区域距离和平路金街1.5公里,距离天津火车站4公里,是天津的核心区域。区域历史底蕴浓郁,是天津文化经济的发源地,也是天津为数不多的正方位地区之一。