作为中国四大直辖市之一，环渤海经济圈的龙头，天津近年的发展日新月异，而作为区域支柱性产业的房地产市场也是方兴未艾、如火如荼。天津房地产市场，经过多年的发展，已逐渐走向成熟。

　　①环内独占鳌头，环外绽放异彩

　　随着城市化快速提高，天津城区即外环以内区域已形成城市核心的聚合效应，房地产市场供应产品和市场价格一路攀升；环外近郊、远郊，全面开花，主打低密度、优质社区环境大盘项目层出不穷。

　　②海河沿线，文章大作

　　近几年，天津大力建设的热点区域中，以海河沿线的开发改造声势最为浩大。除了众多节点景观、公园、休闲娱乐配套设施建设外，许多品牌开发企业也在海河沿线大展拳脚，高端商务区、金融区、品质豪宅均已占据海河景观为优势资源，使其成为项目最大的亮点。

　　③产业布局划定房地产板块布局

　　在国民经济发展的构成中，产业规划的确定对房地产市场板块的发展具有相当的引导作用。比如：天津的CBD群划定、南马路五金城、河东区“五区三带”规划、空港及航空城建设、国家海洋高新区扩展、开发区西区招商引资等等，均指导了该板块的房地产市场发展方向。

　　④外来和尚好念经

　　外地开发商纷纷进入天津市场，使原本平静的天津楼市激起了层层波浪，(老

　　城厢板块除中央恋城外，全部由外来开发商开发；原本只属于天津开发商领地的大梅江板块也有了外来开发商的足迹，环外板(中北镇等)块也不乏外来开发商)正是外来开发商的进入，加速了天津房地产市场的升级。也拿走天津客户口袋里的银子。

　　⑤“严守70/90关，产品面孔雷同”

　　受到70/90政策的限制，各个项目的同质化愈演愈烈。如何能在同样面孔下塑造独特买点，出奇制胜成为各个开发商面临的严峻挑战。

　　⑥本土天津人，外来天津人

　　近一阶段，天津的项目都买得很火，但与北京、上海相比，购买客户基本为本地人，或在本地发展的外地人，他们大多已经融进天津，特别是购房时的理性已经趋同。

　　⑦轨道交通带动了房市新一轮发展.

　　由于公路及轨道交通的快速建设，缩小了地段的级差水平，使各板块的价格均有了强劲的上涨，也给予了人们更多的选择。

　　⑧公建(写字楼、商业)项目成为开发难点

　　由于目前天津的经济发展阶段、客户消费阶段使天津的公建市场一直处于冰冻期，也迫使许多项目商改住。

　　中国的天津时代，正以迅猛之势、重镑登场。它具有更为独特的深层内涵：天津作为国家战略转移的焦点，被定位为北方经济中心，环渤海经济圈的龙头，“中国经济第三增长极”；经济的快速发展，将带来天津消费的全面升级；轨道经济时代来临，成为区域地产发展特色。