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作为中国四大直辖市之一,环渤海经济圈的龙头,天津近年的发展日新月异,而作为区域支柱性产业的房地产市场也是方兴未艾、如火如荼。天津房地产市场,经过多年的发展,已逐渐走向成熟。
天津房地产市场的特点①环内独占鳌头,环外绽放异彩
随着城市化快速提高,天津城区即外环以内区域已形成城市核心的聚合效应,房地产市场供应产品和市场价格一路攀升;环外近郊、远郊,全面开花,主打低密度、优质社区环境大盘项目层出不穷。
②海河沿线,文章大作
近几年,天津大力建设的热点区域中,以海河沿线的开发改造声势最为浩大。除了众多节点景观、公园、休闲娱乐配套设施建设外,许多品牌开发企业也在海河沿线大展拳脚,高端商务区、金融区、品质豪宅均已占据海河景观为优势资源,使其成为项目最大的亮点。
③产业布局划定房地产板块布局
在国民经济发展的构成中,产业规划的确定对房地产市场板块的发展具有相当的引导作用。比如:天津的CBD群划定、南马路五金城、河东区“五区三带”规划、空港及航空城建设、国家海洋高新区扩展、开发区西区招商引资等等,均指导了该板块的房地产市场发展方向。
④外来和尚好念经
外地开发商纷纷进入天津市场,使原本平静的天津楼市激起了层层波浪,(老
城厢板块除中央恋城外,全部由外来开发商开发;原本只属于天津开发商领地的大梅江板块也有了外来开发商的足迹,环外板(中北镇等)块也不乏外来开发商)正是外来开发商的进入,加速了天津房地产市场的升级。也拿走天津客户口袋里的银子。
⑤“严守70/90关,产品面孔雷同”
受到70/90政策的限制,各个项目的同质化愈演愈烈。如何能在同样面孔下塑造独特买点,出奇制胜成为各个开发商面临的严峻挑战。
⑥本土天津人,外来天津人
近一阶段,天津的项目都买得很火,但与北京、上海相比,购买客户基本为本地人,或在本地发展的外地人,他们大多已经融进天津,特别是购房时的理性已经趋同。
⑦轨道交通带动了房市新一轮发展.
由于公路及轨道交通的快速建设,缩小了地段的级差水平,使各板块的价格均有了强劲的上涨,也给予了人们更多的选择。
⑧公建(写字楼、商业)项目成为开发难点
由于目前天津的经济发展阶段、客户消费阶段使天津的公建市场一直处于冰冻期,也迫使许多项目商改住。
中国地产的“天津时代”中国的天津时代,正以迅猛之势、重镑登场。它具有更为独特的深层内涵:天津作为国家战略转移的焦点,被定位为北方经济中心,环渤海经济圈的龙头,“中国经济第三增长极”;经济的快速发展,将带来天津消费的全面升级;轨道经济时代来临,成为区域地产发展特色。