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金秋十月黄金周历来是楼市的黄金时间,今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据,既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果,也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。
投资“火”:房地产投资猛增近三成,逾八成投向住宅
固定资产投资已在高位,房地产投资更在高位的高位。9月底,国家发改委发布的“2007年1-8月行业投资概况”显示,房地产开发投资增长继续加快。今年前8个月,全国房地产开发投资14277亿元,增长29%,增速同比上升5个百分点,高于同期城镇投资增速2.3个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为21.4%,同比提高0.4个百分点。也就是说,全国城镇每投出5元钱,就有1元多钱是投到房地产市场去了。
在整个房地产开发投资中,商品住宅投资11912亿元,所占比重为83.4%,同比增长29.8%。今年上半年,商品住宅投资6955亿元,占房地产开发投资总量的70.3%。这表明开发资金在更多地投向住宅市场。业内人士分析,这对于缓解当下的住宅市场紧张的供求关系,是个好消息。但另一方面,不断攀升的房价在刺激住宅市场的投资热情“井喷”,这对控制固定资产投资、防止经济运行由偏快转向偏热多有不利。