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上海
一手:买卖双方互相试探
据《解放日报》报道,为期4天的“假日楼市”房展会10月3日在上海展览中心拉开帷幕,180多家开发商展出的200多个楼盘中,位于外环线以外的新盘担纲主角。记者注意到,以往被市中心高档楼盘“盘踞”的展览中心中央大厅等“钻石地段”,如今几乎全换成了来自外环以外的大型住宅项目。
上月,上海公布了新的预售规定,即商品住房项目已达到预售标准的部分,原则上应当全部申请预售和网上认证;超过3万平方米的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。加上央行、银监会出台了提高第二套住房贷款首付款比例的规定,本次房展会成了开发商和购房者相互试探的平台。
发展商刺探市场用心明显10月3日,李先生和吴小姐这对情侣前来逛房展会。几个月前,两人就开始计划结婚买房。听说这次房展会规模大、新上市楼盘多,俩人铁定要在这次房展会上觅到一套。昨天上午展会现场,像他们这样一对对前来看房的年轻人不少,显然结婚买房需求持续不断。
在房展会现场,不少定于年底前或明年初开盘的楼盘,一边对前来咨询的看房者给出“价格未定”的含糊说法,一边又忙着劝说看房者办理预约登记手续,刺探市场的用心十分明显。有的楼盘虽说十分“慷慨”地表示,即将推出3万平方米以上房源,可一问价格,新推的房源售价要比此前推出的房源高出不少。以位于松江九亭的一个公寓楼盘为例,该楼盘一期的报价为7000-8000元/平方米,售楼人员介绍说,10月20日二期开盘时售价将为每平方米1万元,还要先付2万元办理认购卡后摇号确定是否能够购买。
购房者又进入新一轮观望今年“十一”黄金周前出台了一系列的信贷新政,使得购房者的观望心理又趋明显。某咨询公司在房展会现场做调查,大多数被调查者表示,如今的房价和自己的心理价位存在落差。有的购房者还明确表示,由于市场后续供应将比当前充足,因此并不急于下手,只是借黄金周假期,先来摸摸行情。
虽然目前房产新政不断,但仍难挡市民前来看展选房的热情。小户型、轨交房、内环内……但凡搭上这些楼市关键词的楼盘,市民们就会在登记处前排起了长队。据主办方介绍,截至10月3日下午5时,前来参观的市民接近4万人次。据了解,自今年5月份以来,上海楼市转入价涨量升的局面。进入“金九银十”,房源供不应求局面更加严重,在面临加快预售上市、房贷首付提高等新一轮调控新政,开发商们冀望第四季度现有房源销售能够“速战速决”。
二手:部分中介公司闭门谢客据媒体报道,10月3日国庆黄金周期间是市民看房的高峰时段,但上海市区多个地段的房产中介却挂出了“十一休假”的牌子。原来,近期多个“楼市降温”政策,令中介公司明显感到生意冷清不少,长假索性放员工休息。
“78平方米的房子90万元,毕竟是静安区,我们觉得这个价格还可以的。”尹先生说。打算明年结婚的尹先生,平时工作忙,趁假期便和女友一起出来物色新房。在江宁路靠近武定路上的一家房产中介,他们看中了一套,有意问问详细情况,却发现这家中介门口挂着“十一期间休息”的牌子。“只好过完节再抽空来,不过要是其他地方有看中的,也不一定再过来了。”
而记者在德平路、中山北路等多个路段的房产中介都看到了同样的情况。适逢市民外出看房的高峰,房产中介却为何关门歇业呢?康定路近陕西路口,一家房产中介卷帘门紧闭。门内用一张红纸贴出“10月1日到7日休息”的字样。大约50米开外,另一家房产中介开着门,但顾客不多。上午10时多,店内一貌似工作人员的男子正用电脑玩扑克游戏。“其实生意不是很好,所以索性放员工休假了。”这名男子告诉记者。
由于近期政府出台了多个为楼市降温的政策,房产中介明显感到看房的市民少了很多。“来看的也只是问问,真正有意要买的很少。”吃不准未来房价究竟会涨还是会跌,观望的市民多了起来。
沪上一家拥有众多连锁门店的中介公司告诉记者,近一个月来,看房者减少了约两成,但成交量的变化一时还不明显。“来看的也大多是要买婚房的年轻人。”中介公司祝小姐说。虽然,适逢市民休假,按照往年的规律,看房的市民会比平日有所增多,但受政策影响,较以往黄金周还是有所减少,考虑人员成本,部分中介索性关门了事。