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十一黄金周期间,在房价上涨幅度同比连续6个月名列全国榜首的北海市,个别新开张的楼盘开盘价依旧居高不下。
点评:业内人士认为,房价涨幅过快,很大程度缘于供求关系扭曲。从“供给方”来说,不少开发商炒作概念,搞虚假宣传,捂盘惜售、控售等违规行为,显示出市场的无序失范。它既损害了购房者利益,而开发商在房价飙升的漩涡中不能自拔,造成住房滞销,其自身利益也必将受到损害。而作为“需求方”,为数众多的购房者热衷于“击鼓传花”游戏,利用按揭贷款的管理漏洞,将金融机构变成炒房钱柜,以致一些城市投资性购房比例高达50%以上。不考虑这种严重偏离住房基本属性的“非有效需求”,不正视房地产从开发到销售各环节中的违规行为,片面归咎于“供给不足”,再多的房源也可能被房地产“圈钱游戏”吸干。对扭曲的供求关系,以及对房价飙升起着刺激、哄抬作用的违法违规行为,政府及有关部门应全力调整和打击。调整和打击的根本之道,就在于不折不扣地落实不断加强的宏观调控措施。