|
||||
据报道,初步查明,上海浦东新区副区长(正厅级)康慧军因严重违纪,10月4日被上海市纪委宣布“双规”。10月8日,浦东新区人大常委会免除其副区长职务。康氏夫妇利用职权低价置房24套,已出售8套,获利达1600余万元。
从康氏事件来看,它暴露出了目前国内房地产市场腐败之广、之深,是触目惊心,也显示政府治理国内房地产市场之决心。房地产市场的腐败之广泛,不仅在于政府权力者在通过房地产市场获取不当之利,而且表现为与房地产市场有关各个环节、各个部门、各种人都在通过其手上的权力攫取不当之利益。而且这种权力与金钱交易的方式可能是直接的也可能间接,在这样的一个市场,只要有不当之利,肯定就有人无所不用其极。比如说,政府官员从房地产市场获利,可以是与房地产管理直接相关部门,也可以是不相关的部门。权力与房地产关联性不同,其从房地产市场获得不当之利大小也就不一样。这种不当之利,既可直接输送也可间接交易。比如,可以是送一套房或几套,也可以是低价格购买。而这种低价格购买弹性很大。同时,政府权力部门之手可以伸向房地产,城市规划、银行信贷等部门的权力同样也伸向房地产,而且后者更为隐蔽,更是表面上的市场化。如果说,对这些相关的权力通通进行审查,查出来的问题、要双规的犯罪者可能不是小数了,也不是少数几个人了。因此,中央既能有意愿对这样触目惊心的事件进行治理,就得下狠心,就得如解放初期“三反五反”那样进行铁腕治理。不冤枉一个好人,不放一个坏人。
其次,从康氏事件来看,该案件是通过房地产市场的交易来攫取不当之利。即低价买进,高价卖出。他所涉及的房产仅是24套,卖出其中8套,就能够获利达1600余万。其腐败之行为看上去是很“市场化”,其交易基本上是完全市场的方式来进行。但是,这里有几个问题,一就是这种低价是如何进行的,相关报道没有说明。是不是每套住房只是象征性交一些钱,比一套住房交几万元,甚至于更少。有民众就向我反映,这样的情况在国内房地产市场十分普遍。政府只要查一下,房地产开发交易楼盘中低价出售的住房,无不是与权力者有关。而且这种手法早就是公开的秘密。二是如果这些住房交易以一定的价格购买,那么这些交易一定会涉及到银行贷款。那么一个人购买24套房,这些银行又是如何办理的。除非造假是不可能的,这里又有与银行信贷之间的权利与金钱交易问题。三是从这种权力与金钱交易的结果来看,其交易的规模如此之大,其攫取利益之多,是房地产市场没有发展之前根本就不可能想象的,而如此之大的利益输送,我们现行的制度安排好象没有准备好。
第三,从康氏事件来看,房地产市场的暴利之大、之广是无以复加了。康氏仅是交易8套住房就可获利1600万,那么比这交易量更多的交易不是获利更大。如果这样,那些用权力交易来的金钱岂能不涌入房地产市场?当这些贪赃枉法的财富涌入房地产市场时,它不仅推高的各个地方的房价,也让房地产市场成了国内洗钱的深不可测的黑洞。还有,房地产的住房交易都会如此之暴利,那么房地产开发的暴利更是会无可计算了。这必须导致国内各种各样的企业及资金纷纷都涌入低技术传统的房地产产业。当各行各业都来发展房地产时,经济表面是繁荣,但是实际上是在把祖宗、子孙的财富在他们手中挥霍贻尽,在相关的权力者手中卖出去转化为个人财富。试想,香港房地产开发150多年,但其土地使用量仅是22%,但是国内许多地方房地产开发仅几年,许多地方都已经没有土地了。难道这样的大的事情,中央政府就没有一点觉察到吗?
第四,现在市场上一直流行一种理论,目前房地产市场的价格为什么会这样高?为什么会这样快速飚升?就在于市场有住房的“刚性需求”在,在于房地产供不应求,因此,政府要解决目前房价过的问题就得批出更多的土地,就得让国有的土地如何尽快的转让到房地产开发商手上,以便增加房地产市场的有效供给。但从康氏事件来看,一个家庭购买24套住房,这就是目前国内房地产市场的“刚性需求”吗?可以说,在房价飞涨的情况下,住房的“需求”其实就是这一连串事件的结果。或是大量房地产投机者疯狂的炒作,或是权力者用各方式持有大量的住房,或是房地产开发商及相关的中介机构一起参与这个市场炒用,或是银行信贷权力者也频繁参与其房地产炒作之中等。目前房地产市场过高的房价早就把80%以上国内自住性需求排除在房地产市场之外,除了房地产权力与金钱交易,除了房地产市场洗黑钱等之外,有多少自住需求进入这样高价格的房地产市场吗?康氏事件也展现出目前国内房地产市场“刚性需求”的实质。
第五,房地产市场的暴利已经这样多年,房地产市场的腐败也随处都是,但是这样现象为什么能够持续多年。这就是早几天我提出的一个问题。这几天各种财富排名出来了,房地产开发商财富在几何级数的增长,为何?这种现象正常吗?怎么这种现象会一年又一年重复?这些财富增长是从哪来的?是因为他们的能力、机会、市场使然还是其他原因?为什么这种违背基本的经济原理、基本的经济常识、基本的经济逻辑的事情能够一而再、再而三地在中国发生?其实这表明我们的经济制度存在严重的问题(比如土地制度、税收制度、银行信贷制度等),目前该用铁腕的手段来改革这些不合理的制度了。如果中央政府不从经济制度根本性改革入手,那么中国经济面对的持续性也就十分令人怀疑了。可以说,目前中国经济中的一切乱源,中国的经济一切失衡,问题就出在这里。现在不少职能部门根本就没有清醒地认识这一点,许多政策或是头痛医头、脚痛医脚,或图一己之利而没有考虑社会整体之利益,或是为巨大的既得利益集团所左右而不考虑广大民众利益。因此,希望中央政府借十七大东风,对目前经济体制中不合理东西进行根本性改革,这样才能保证中国经济持续稳定的发展,这是中国经济发展的百年大计。