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区域项目比例变化反映了城市发展趋势,也预示着未来一段时期房地产市场的变化。今年秋季房交会上,市区周边项目的进一步增加则预示着天津市周边地区住宅市场的精彩蓝图。
本届房交会提出“滨海热土·美好家园”的主题,吸引了大批新四区、滨海新区的新项目参展,包括塘沽区、津南区、东丽区、汉沽区、空港物流区及静海县、蓟县等在内的各个周边区域都将推出各自的精品楼盘。据组委会介绍,随着滨海新区的开放发展和城市公共交通网络的日趋完善,传统购房物理距离的概念已经被逐步打破。
快捷便利的交通环境给城市边缘及远郊项目带来了新契机,同时也拉动了地产市场的新一轮快速发展,如西青中北镇、北辰双街镇以及津南双港镇等地区的数十个大盘都已经成为眼下购房者关注的热点,这些项目显示出的明显升值潜力也成为其重要卖点。大地十二城、金地格林世界、红磡领世郡、小镇西西里等位于新四区或远郊的项目已经成为很多自住型购房者关注的热点。
以往郊县住宅大多针对市区人群的第二住宅或依靠当地购房者消化,但近两年来,随着城市大交通建设的快速发展和一批成熟开发商在这些地区的规模化开发,市区以外的住宅项目已经逐渐进入天津市购房者的主流选项区间,项目品质也已经与市区产品相差无几。正准备在北辰区购房的郑先生表示,出于价格等方面的原因,自己和家人才决定在郊区购房。看了几个项目之后发现,这些市区之外的住宅产品与市区项目几乎没有什么差别,相反其园林设计、绿化面积、建筑密度等方面还会比市区住宅更舒服些,所以就更坚定了自己在近郊购房的决心。
乐观的升值前景则是这些周边项目吸引购房者的最有力武器。苏先生和父亲决定在津南区合力购买两套住宅,“虽然还款压力有些大,但我觉得目前市场环境很好,这些市区外项目价格与市区项目越来越接近,我想趁现在价格还不太高的时候买下来,相信日后一定会升值。”苏先生表示,听说此次房交会上的市区周边项目挺多的,他想多逛逛,希望能选到更好的房子。