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中国地产高层人士表示,中国地产希望通过引入TCI改善及推广公司,使股份升值。汪世忠则明确表示,引入TCI所得的4.36亿元人民币会用作内地房地产投资。
曾在2005年大闹香港房地产市场,近期又“大战”华人置业主席刘銮雄的英国著名对冲基金TCI近日传出最新消息。
中国地产近日发布公告,宣布引入TCI作为策略股东。至此,TCI已经持有4家香港房企和一家房地产信托基金的大量股份。除中国地产外,其他四家包括华人置业、领汇基金、新世界发展和百仕达。
中国地产董事总经理汪世忠表示,引入TCI所得的4.36亿元资金将主要用作内地房地产项目的收购和发展新项目,其余的资金用作一般营运资金。
TCI持股4.76%
TCI创立于2003年,是目前欧洲最大的对冲基金。基金创办人霍恩在欧洲金融界有“破坏大铁球”(wrecking ball)的称号。
2005年初霍恩曾经推翻德国证券交易所收购伦敦证券交易所的建议,并曾把德国证券交易所行政总裁推下台。TCI以伦敦为基地,创立时规模约30亿美元,由於基金每年都会拨出资产净值的0.5%捐给基金创办人妻子的儿童慈善基金因而得名。
中国地产本次配售9032.7万股给TCI,每股作价4.93元,较停牌前报5.2元折让2%;配售涉及股份数目占公司扩大后股本4.76%。
配售完成后,中国地产董事总经理汪世忠持股量将由原来74.73%,降至71.17%;TCI持股量为4.76%;公众持股量则由25.27%,微降至24.07%。
中国地产高层人士表示,中国地产希望通过引入TCI改善及推广公司,使股份升值。该人士表示,虽然配售股份不设禁售期,但TCI作为价值投资者,将会长期持有公司股份,双方将成为长期合作伙伴。
烫手山芋
虽然引入TCI可以帮助中国地产改善和推广公司,中国地产相关人士也表示“双方将是长期的合作伙伴”。然而,TCI从来都不是一个“好伺候的主”。
就在今年6月和7月间,2年前引入TCI的华人置业主席刘銮雄还和TCI“你来我往”打得不亦乐乎。先是刘銮雄准备私有化华人置业,TCI抛出的高价使得刘銮雄计划流产。接着,TCI联合德克萨斯太平洋投资集团等多家投资机构提出收购刘銮雄股份的计划,香港媒体一度风传华人置业即将易主。最终,刘銮雄如法炮制,以高价逼退TCI,双方就此“罢兵”。
在和刘銮雄交手前,TCI一度在2005年迫使领汇基金董事会主席郑明训辞职。当时TCI在领汇基金上市后,不断增持领汇股份,直至18.35%,成为当时最大单一股东。最终,由于经营思路的分歧,郑明训在TCI的压力下最终辞职。
在中国地产引入TCI的时候,就风传TCI计划购入华人置业10%的股份,而不是现在的4.76%。但是,由于中国地产认为目前股票被低估,并未反映出集团的的价值,因此仅出售5%的股份。
以TCI以往的风格,并不排除以后继续增持中国地产股份的可能。一旦TCI成为大股东后,双方在经营方面的分歧如何解决,将是中国地产面临的课题。
启动静安协和城
汪世忠明确表示,引入TCI所得的4.36亿元4人民币会用作内地房地产投资。据中国地产此前公布的2007年中报称,公司期内物业发展收入较去年同期增137%至超过18亿元。
同时,在上海搁置了10年的静安协和城也已经重新启动。目前,协和集团在上海的协和城二期北地块规划已经通过区规划部门批准,年内将正式动工。按照中国地产相关人士的描述,这里将建成类似美国“第五大道”一样的高级商业休闲街。
协和城第二期零售街项目建筑面积达到31.62万平方米,其中地上面积18.8万平方米左右。但此次获批的仅仅是永源浜路以北2万平方米左右地块的规划。这部分地块规划总建筑面积为6万平方米左右,其中地上面积约2.4万平方米,将建造3幢具有上海特色的小高层建筑,最高不超过4层。未来将根据招商需要提供商业、办公以及酒店等服务。
根据静安区南京路地区未来五年规划,协和城与石门路、梅泰恒、展览中心、静安寺被规划为该区五大商业商务地区,其中协和城定位休闲娱乐区,从乌鲁木齐北路到镇宁路长约600米,将形成集甲级写字楼、主体购物街和高级服务公寓为一体的综合区域。
除启动协和城外,中国地产还于上月在重庆购买了两块土地,面积达到3000亩,价格为23亿元。