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华侨城终于来了,业界惊呼“又一只大鳄浮出水面”!经过06年的多次接触和实地调研之后,9月,以旅游地产、生态主题乐园闻名的华侨城翩然而至,落子东丽。大梅沙的波光粼粼、欢乐谷的人声鼎沸,可以说我们期待的固然是华侨城能带给天津一座欢声笑语、远近驰名的主题乐园,但现实是,我们只能看到戴上华侨城光环的华明新家园,这个以旅游+地产模式在全国布局的集团来说,以住宅作为开场,不免令人有意犹未尽的感觉。
华侨城集团是隶属于国资委的央字号企业,拥有房地产、酒店开发经营旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项主业。目前总资产近350亿人民币,并培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、华侨城大酒店和威尼斯酒店等等知名企业品牌。旗下的深圳华侨城是国家一级房地产综合开发国有企业,成立于1986年9月。2001年被推介为中国房地产名牌企业20强,2002年在深圳市房地产业综合实力排名第二,在全国房地产业经济效益排名中列第21名,2003年居深圳房地产业销售额第一,列全国房地产开发企业纳税第一名,被授予中国房地产业领先企业、中央企业先进集体称号。曾提出“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代理念,最擅长“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”的模式.
华侨城本次取得的华明地块编号为津丽华明(挂)2007-116号,占地面积28.8万平米,全部用于居住,规划建筑面积31.86万平米,最终以16亿元成交。容积率趋近于一,可见该地块会以低密洋房为主,目前的楼面地价约为5053元,未来商品房售价应该会过万。
在去年12月29日,华侨城集团领导层一行五人来到天津,曾先后考察了红磡领世郡、海河沿岸柳林风景区等项目,对在天津建设主题乐园还是比较有兴趣的。就当时情况来看,由于别墅政策限制,领士郡的建设刚好进入瓶颈期,一时之间难以跟进,正好需要新的物业形态来刺激灵感。占地超过3平方公里、总建筑面积100万平方米、倚靠36洞的华北最大的高尔夫球场,已经具备了引进主题乐园和配套酒店的条件。而柳林风景区规划用地为2平方公里,是天津市内海河沿岸最大的绿地,也是天津市中心城区的九个楔形绿地之一,毗邻外环线,有500米宽的绿化带和约20平方公里的海河自然风景区,完全可以设计成为港湾式码头和亲水乐园。
根据一份调研显示,目前天津市主题乐园消费人群主要可以分为两大阵营,一是以年轻学生为代表的时尚青年群体,他们追求刺激追求新锐的生活方式、喜欢热闹和狂欢容易被热烈的气氛所感染。另一类人是以小孩为家庭中心的年轻白领父母,他们有经济能力支付子女的娱乐需求,自己本身又还没有完全对娱乐休闲活动麻木,但根本上说孩子开心他们才会满意,他们需要的是可以全家人一起参与的,温馨舒适贴近大自然的娱乐环境同时可以培养孩子的一些良好品质。例如勇敢、有爱心等。
而目前的天津主题乐园市场严重空白,年久失修的天津乐园不论从设施、面积、营业时间和活动策划上都难以满足目前的需要。对于北京欢乐谷,天津消费者普遍觉得路途上牵扯的时间和精力会严重影响在欢乐谷的游乐心情,且如果想要在北京欢乐谷玩得尽兴势必会影响回津的时间,从经济和安全的考虑,天津消费者对北京欢乐谷的态度较为平淡,目前主要是以跟随旅行社的形式到北京欢乐谷游玩。天津市民对天津市区内乃至近郊开设大型主题乐园还是充满期待的。
据分析,华侨城应该不会放弃一直以来的市场策略,旅游地产也已经成为其抢滩市场,做大品牌的神兵利器。与领士郡、柳林风景区的合作应该还在日程之中,并且,随着滨海新区的经济增长和建设,响螺湾商务区、于家堡商务区等大型规划项目的启动,相信在不远的将来,一座媲美甚至超越欢乐谷的大型主题乐园将会开门纳客。