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12日,天津市2007年秋季房地产交易会开幕。首日成交各类房屋182套,成交面积15779.7平方米,成交额10717万元。在国家宏观调控政策下,市民对贷款购第二套住房标准表示关注。
据悉,房交会首日商品房成交85套,成交面积8969.7平方米,成交额7012万元,成交面积占房屋交易总量的56.8%,平均价格7817元/平方米;二手房成交80套,成交面积5466平方米,成交额3705万元,成交面积占房屋交易总量的34.7%,平均价格6778元/平方米;房屋租赁成交17套,成交面积占房屋交易总量的8.5%。
尽管首日成交量没有创新纪录,但是从房管部门上月公布的全市房产成交记录看,本市近期房产成交处于活跃期。仅从9月1日至9月30日,全市共交易二手住宅6950套,环比上涨28%;成交面积53万平方米,环比上涨29%;成交金额25亿元,环比上涨36%。9月全市平均交易价格继续上升至每平方米4711元,环比攀升5%;中心城区二手住宅平均价格本月继续上扬4%,为每平方米5809元;郊县平均价格较8月份攀升5%,每平方米3585元。
在房交会现场,有部分市民对贷款买房持观望态度。据悉,自从9月末国家有关部门下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后,围绕如何认定“第二套住房”的问题各方观点不一。本市一些银行人士透露,目前分行接到通知不得发布“地区政策”,还在等待总行通知,不过从原则看夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房算作第二套住房。银行会根据房贷申请人填写的婚姻状况和配偶信息,在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况,第二套房贷要求至少四成首付。一些市民表示目前会更加谨慎考虑贷款买房,毕竟国家今年已经5次加息,估计还贷压力会越来越重。一些开发商也在展会上表示将密切关注本市银行发布房贷新细则的进展,估计会在近期对房产销售产生一定的影响。