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昨天(10月14日),秋季房交会进入第三天。当天共成交各类房屋201套、16073.5平方米、9473.6万元。其中,商品房成交91套、8692平方米、6277.6万元,成交面积占房屋交易总量的54.1%,平均价格7222元/平方米;二手房成交67套、4648.5平方米、3196万元,成交面积占房屋交易总量的28.9%,平均价格6875元/平方米;房屋租赁成交43套、2733平方米,成交面积占房屋交易总量的17%。
新四区新楼盘
开发商谈价三缄其口
受近期本市土地交易价格影响,过去对新四区楼盘“不屑一顾”的消费者开始转移注意力,开发商也收起极力推销的姿态,而变得“矜持”起来。特别是部分今年开工、明年年初开盘的新项目,销售人员只谈房型,不提价格。
曾抱定“绝不出市”信念的王国强开始动摇了:“从春季房交会到秋季房交会,大约5个月的时间,我原先看中的婚房均价涨了近千元,购房预算因此就多了近10万元。结婚大事当前,我们只好扩大选房范围,像原来不做考虑的新四区楼盘,也不得不试着接受了。”王国强表示,目前绝大多数新四区的楼盘从交通规划上来看都还是比较便捷的,将眼光放长远,应该是不错的选择。
随着消费者观念的转变,开发商也开始调整对策。春季房交会时,大部分新四区楼盘以大力推销为主要目的,但本届房交会上,开发商却并不急于售房,仅以项目展示作为目的。西青区某楼盘预计2008年年初开盘,展示现场,尽管消费者一再追问均价,但销售人员全部统一口径:“价格到时候才能知道,参考一下周边楼盘吧。”一位不愿透露姓名的楼盘项目负责人表示:“现在房价上涨已是不争的事实。从开发商的角度来说,卖房并不着急,倒是有刚性需求的消费者在着急买房。各开发商也都降低了优惠幅度。”第二住房要提首付
住房储蓄受“待见”
9月末有关部门下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求将第二套(含)以上住房贷款的首付款比例提高到40%以上,将利率水平提高到正常利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。然而,相关规定并没有影响消费者的购房热情。从房交会现场反馈的情况来看,本市大部分银行目前尚未实施相关规定。
本届房交会上,工商银行、天津银行和建设银行分别在B馆设立了展位。银行工作人员表示,关于第二套以上住房贷款提高首付比例的具体办法,如何界定第二套住房的权属等问题,“一切要等央行的最终解释”。
房交会现场,由于大部分购房者仍然是自住型,因而对第二套住房提高首付问题并不是特别关注。某项目销售人员介绍说:“购房者很少提到第二套住房首付比例问题,大家依然关注房型、面积、配套设施等实际问题。”
不过,提高首付并非对市场毫无影响,长期不受“待见”的住房类储蓄产品开始受到消费者关注。5个月前的春季房交会上还少人问津的某住房储蓄产品,在此次秋季房交会上却被成群的消费者围观。销售人员热情地表示:“现在央行关于第二套住房提高贷款首付比例的政策快出台了,一旦实施,利率水平也将提高到正常利率的1.1倍。今年央行几次调整存贷利率,贷款利率以后会越来越高,而我们固定利率的储蓄产品会保持原来的利率。”由于购买该产品后只需几个月就可获得贷款,一些急于购房的消费者在现场就达成存款意向。
经适房购房者
关心房型价钱
本届房交会共推出3个经济适用房项目,分布在东丽、津南及北辰区,共计40.1万平方米。这3个项目分别是:东丽区秋丽家园,期房面积21万平方米;北辰区秋晨家园,期房面积6.1万平方米;市政府“20项民心工程”之一的津南区双港新家园居住区工程,期房面积13万平方米。
正在看房的王繁荣大爷看中了秋丽家园项目:“均价4062元/平方米,虽然项目位置远了点儿,但作为消费者也要调整购房观念,综合考虑房价与地理位置的关系。想想未来城市发展的趋势,再看看周边的交通规划,就会觉得根本不算远了。”
房交会现场,经适房项目展位聚集了很多中低收入购房者,部分购房者甚至手持《天津市定向购买经济适用住房证明》以表诚意。咨询人员表示,连日来经适房项目展示区每天都要接待几千名购房者。这些购房者具有明显的关注针对性,咨询目的明确,户型面积和总价是这类看房者最关心的问题。“大部分关注经适房的购房者现场达成购房意向,明确表达了购房要求,这是与其他商品房项目最大的不同。”