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北方网专稿:截至10月16日,本届房交会累计成交各类房屋948套、79783.5平方米、49281.9万元。其中,商品房成交434套、42576.2平方米、32194.9万元,成交面积占房屋交易总量的53.4%,平均价格7562元/平方米;二手房成交359套、25829.3平方米,17087万元,成交面积占房屋交易总量的32.4%,平均价格6615元/平方米;房屋租赁155套、11378平方米、成交面积占房屋交易总量的14.2%。
大会推出的定向销售经济适用房秋晨家园1044套住房选房号卡全部发放完毕,进入按号选房阶段,到目前已成功完成选房近400套。秋丽家园发出选房号卡512个。
本届房交会众商家云集亮相,推动我市住宅产业发展
本届房交会依然是盛况空前,共设展位702个,72家企业参展,其中开发企业53家,中介企业8家,拍卖行1家,金融机构3家,媒体及其他相关服务机构7家。本届交易会共推出各类房屋864.99万建筑平方米。其中商品房参展项目58个,660.77万平方米;经济适用房参展项目3个,40.1万平方米;二手房20832套,163.22万平方米。这些项目的参展集中反映了我市房地产开发建设的丰硕成果,同时也为群众选房购房提供了快捷便利的服务。
本届房交会商品房、二手房、租赁房各放异彩
第一、商品房特点。1、西青区商品房参展项目最多,面积最大。从楼盘的区域划分来看,西青区有13个项目参展,占总参展项目的21.3%,参展面积为124.49万平方米,占商品房参展总面积的17.8%,无论从参展项目还是面积来看,西青区都是此次展会上参展楼盘最多的区域。从今年春季交易会的参展统计来看,西青区房源项目数量居全市各区县第二,而今春的房交会一跃成为第一。这一走向充分说明,随着城市公共交通网络的日趋完善,打破了传统购房物理距离的概念,快捷便利的交通环境给外环线的项目带来了新的契机,这些项目已显示出明显的升值潜力,成为群众置业的新焦点。2、商品房平均单套面积减小,中小户型唱主角。值得关注的是,本届房交会推出了46个普通住宅项目,占总参展项目的79%。特别是随着中央宏观调控政策中“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上”的要求已初见成效,本届交易会上有22个参展单位推出含有90平方米以下小户型的项目28个,16497套,148.47万平方米,占上市总量的21.18%。从五天的成交量来看,商品房成交434套、42576.2平方米,平均单套成交面积为98.1平方米,相较今年春季的105.8平方米减小了7.3%,中小户型项目已成为房交会抢眼热点。3、滨海新区楼盘受到青睐。与以往不同的是,滨海新区开发开放,对我市房地产市场的巨大影响,随着其战略地位的提升,也吸引了很多购房者投资置业滨海新区。本届交易会上滨海新区共有6个商品房项目,总面积63.93万平方米的商品房参展。其中,可售项目15.93万平方米,展示项目48万平方米。这些项目已显示出明显的升值潜力,受到众多置业群众的青睐。4、中心城区成为群众置业新热点。据了解,本届交易会上,东丽、西青、津南、北辰四区参展商品房项目21个,总面积280.44万平方米,分别占总参展量的34%和40%。这些项目以其产品价格、户型新颖以及周边生态景观等优势,在本届交易会上成为了购房群众选购的热点。
第二、二手房特点。1、二手房房源充足。本届房交会筹委会经过精心准备,组织了大量二手房源,共20832套,163.22万平方米二手房参展。本届交易会上提供的二手房源供应范围比较宽,多数待售二手房地处本市各繁华区域,买房人基本都可根据需求选择合适的二手房。2、市中心房源最多,需求最大。据一些参展中介企业介绍,本届交易会推出的两万余套二手房源中,市中心房源最多,从近来购房群众的咨询可以看出,对这一区域房源的需求量也是最大的,很多购房者在接受记者采访时表示,市中心二手房的区位优势很明显,其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备,因此很多不同需求的购房者都会关注这类产品。3、二手房成交量高于今春。从五天的成交量来看,二手房成交359套、25829.3平方米,相较今春房交会278套、18904.6平方米的成交量分别高出29.1%和36.6%。充分说明了年初在本市范围内实施的加强房地产经纪机构管理,强制二手房交易资金监管的政策已见成效,个别房地产经纪机构占压、挪用房屋交易双方房款的现象得到有效遏制,本市二手房交易市场实现了健康稳定发展。
第三,经济适用房交会亮相房交会
本届房交会坚持面向广大中低收入拆迁群众,吸纳了定向销售经济适用房项目参展。本届展会共推出3个经济适用房项目,40.1万平方米,分布在东丽、津南及北辰区。这三个项目分别是:东丽区秋丽家园,期房面积210000平方米;北辰区秋晨家园,期房面积61000平方米;以及市政府“20项民心工程”之一的津南双港新家园居住区工程,期房面积130000平方米。五天来,展会现场共接待群众咨询近万人,大会推出的定向销售经济适用房秋晨家园1044套住房选房号卡全部发放完毕,进入按号选房阶段,到目前已成功完成选房近400套。秋丽家园发出选房号卡512个。
第四,房屋租赁市场看到发展潜力。随着我市经济社会的快速发展以及滨海新区开发开放的不断推进,吸引了国内外众多企业到天津投资经营的同时,也有不少外来人口到天津工作和生活,这为本市房屋租赁市场带来了更大的发展空间。从今秋房交会上可以看出,房屋租赁成交量继续走高,为155套,11378平方米,成交面积占房屋交易总量的14.2%。成交套数较今年春季增长了13.1%。
本届房交会规模盛大,布展水平高于历届
各参展单位十分注重在本届房交会上展示实力和形象,各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成了独特的房交会文化。本届交易会有不少参展商租用了200平方米以上的展位。参会的展位全部进行了特装,利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果,多角度、多层面,立体展示了住宅产品和企业形象,整体布展水平超过历届房交会,达到全国同类展会的领先水平。各参展项目为吸引购房群众,做了精心的准备,模特表演、乐队演出、人体彩绘等各种促销活动在展会期间纷纷亮相,许多参展单位还为购房群众准备了免费“看房车”。标志着本届交易会不仅是一个精彩纷呈的房交会,更是一场演绎楼市文化的盛宴。
本届房交会活动丰富,服务广大商家和群众
今秋的房交会继续秉承了“服务为本”的办会宗旨,在现场设置购房导购图、开设网上售房服务区,为开发企业现场售房及二手房签订合同提供方便服务。市区两级房地产管理部门现场为企业和购房群众提供备案、咨询等服务。金融机构和公积金管理中心在现场提供抵押贷款咨询服务,天津房地产综合信息网还开设了房交会专题频道,购房群众可上网发布售房信息、查询售房许可证和欲购房的相关信息。本届房交会针对商品房销售、二手房交易资金安全等百姓关注的民生问题,组织房地产市场管理、资金监管、权属登记、物业管理、租赁管理等相关部门现场提供一系列的政策法规咨询服务,房交会期间接待咨询2万余人次。
地产企业座谈会同期举行
滨海新区作为眼下最受关注的焦点地区,在本届房交会上也成为了企业和购房者共同关注的核心。而外地企业的大规模进军天津市场和对滨海项目的投入则进一步提升了滨海新区的人气。房交作为天津市市场最集中、最大规模的展示舞台,对于外来品牌而言更是不可多得的亮相良机,本届房交会吸引了大批进津本市的房地产开发商参展。为活跃房交会的形式和内容,天津市房地产交易会筹委会在本届秋季房交会期间举办了参展企业座谈会,进一步加强与各开发商、中介商的联系与沟通,进一步宣传了天津房地产市场政策和广阔的开发商机。
本届房交会宣传功能进一步突出
国土房管部门以房交会为契机,大力宣传房地产市场形势、房改房管政策和住房消费观念,引导群众科学消费。各媒体及时动态报道房交会消息。房交会期间,新华社、人民网、北方网、《中国建设报》、《中国房地产报》、《天津日报》、《今晚报》、《每日新报》、《城市快报》、《假日100》、天津电视台、天津电台等媒体对房交会情况进行了全方位、多角度的报道。进一步宣传天津地产文化,向市民诠释现代化居住生活理念,较好发挥了舆论引导作用。