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16日上午,全市20项民心工程定向安置经济适用房最大一片安置项目——河东区真理道定向安置经济适用房开工奠基,这也是天津市42个安置房地块中首批开工建设的项目之一。该项目将为拆迁居民精心打造环境优美、配套设施齐全、房型布局合理的居住区,届时可安置拆迁居民7000余户。
据了解,真理道定向安置经济适用房项目规划用地约21万平方米,规划总面积达42.3万平方米,东临新规划的凤溪路,西至新规划的凤亭路,南接真理道,北靠北塘排污河。据了解,紧邻该项目的公园和湿地项目也列入天津市总体城市规划,使居住区更突出生态型、环保型特点。该项目各项配套设施齐全,设有小学、幼儿园、卫生院、邮政、储蓄、综合商业、集贸市场等公建项目。同时,还规划建设了大型地下停车场,以满足居民停车需求。
16日下午,历时5天的2007年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。本次房交会期间,共有超过12万市民到会。5天来,本届房交会累计成交各类房屋948套、79783.5平方米、49281.9万元。其中,商品房成交434套、42576.2平方米、32194.9万元,成交面积占房屋交易总量的53.4%,平均价格7562元/平方米;二手房成交359套、25829.3平方米,17087万元,成交面积占房屋交易总量的32.4%,平均价格6615元/平方米;房屋租赁成交155套、11378平方米、成交面积占房屋交易总量的14.2%。
房交会落幕凸显五大特点12万观众带来近5亿元成交额
16日,2007天津秋季房地产交易会落下帷幕。5天来,房交会共接待群众12万人次,累计成交各类房屋948套、79783.5平方米、49281.9万元。对比春季房交会,相隔5个月后的秋季房交会为天津楼市展现出5大发展趋势。
特点一
新四区崛起改变地域观念
本届房交会,受近期本市土地出让价格的影响,新四区楼盘受到格外关注。西青区有13个项目参展,参展面积为124.49万平方米。今年春季房交会,西青区房源项目数量居全市各区县第二,而今秋房交会一跃成为第一。这充分说明,随着城市公共交通网络的日趋完善,打破了传统购房物理距离的概念,快捷便利的交通环境给外环线周边的项目带来新的契机。这些项目已显示出明显的升值潜力,成为群众置业的新焦点。
特点二
中小户型商品房成为热点
房交会推出了46个普通住宅项目,占总参展项目的79%。特别是随着“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上”的要求初见成效,本届房交会有22个参展单位推出含有90平方米以下小户型的项目28个,共16497套、148.47万平方米。5天来,商品房成交434套、42576.2平方米,平均单套成交面积为98.1平方米,较今年春季房交会的105.8平方米减小了7.3%,可见中小户型已成为热点。
特点三
二手房逐步拓宽购房选择
本届房交会经过精心准备,组织了大量二手房源,共有20832套、163.22万平方米二手房参展。多数待售二手房地处本市繁华区域,买房人基本可以根据需求选择合适的房屋。
从本届房交会来看,市中心房源仍然是人们选择的重点。据一些参展中介企业介绍,本届交易会推出的两万余套二手房源中,市中心房源最多。市中心二手房的区位优势很明显,其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备,因此受到不同需求购房者的关注。
从5天的成交量来看,二手房成交359套、25829.3平方米,较今春房交会278套、18904.6平方米的成交量分别高出29.1%和36.6%。
成交量的增加,也从侧面说明本市自今年年初实施的加强房地产经纪机构管理,强制二手房交易资金监管等政策已见成效,个别房地产经纪机构占压、挪用房屋交易双方房款的现象得到有效遏制。
特点四
经适房成功亮相房交会
本届展会共推出3个经济适用房项目,40.1万平方米,分布在东丽、津南及北辰区。这3个项目分别是:东丽区秋丽家园,期房面积210000平方米;北辰区秋晨家园,期房面积61000平方米;津南区双港新家园居住区工程,期房面积130000平方米。
经适房亮相房交会
,对开发商和消费者来说,无疑达到“双赢”的效果。5天来,展会现场共接待群众咨询近万人,大会推出的定向销售经适房秋晨家园1044套住房选房号卡全部发放完毕,进入按号选房阶段,目前已成功完成选房近400套。秋丽家园发出选房号卡512个。
特点五
房屋租赁成交量继续走高
随着本市经济社会的快速发展以及滨海新区开发开放的不断推进,在吸引了国内外众多企业到天津投资经营的同时,也有不少外来人口到天津工作和生活,这为本市房屋租赁市场带来了更大的发展空间。从今秋房交会上可以看出,房屋租赁成交量继续走高,为155套、11378平方米,成交面积占房屋交易总量的14.2%。成交套数较今年春季房交会增长了13.1%。
但是,房交会期间推出的租赁房源也存在着租金普遍较高的问题。一些参观者认为,如果相关部门可以通过政策对房屋租赁价格进行干预,让更多的低价位租赁房源从民间“浮出水面”,将是未来解决本地中低收入家庭及外来人口住房问题的最有效途径。