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日前,有媒体披露,根据目前进行的房地产模拟评税试点情况,明年国家税务总局有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行物业税“实转”。业内人士认为,继房贷新政实施仅仅半个月后又传出物业税要出台的消息,将对炒房族形成巨大的心理压力,肯定会挤出一部分炒房族囤积的空置房,起到增加市场供应、平抑房价的作用。
业内人士告诉记者,物业税征税对象主要是土地、房屋等不动产,属于持有税。不动产的承租人或所有者每年缴纳的税值会随着市值的升高而提高。很显然,开征物业税,对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求,特别是投资性需求,将会起到抑制作用。政府征收物业税可以通过增加物业的持有成本迫使业主将更多的空置物业投入市场以降低物业的空置率,提高物业的流转率,增加房源的有效供给。
“尽管市场对物业税的出台早有心理准备,但是,由于它几乎涉及到每一个人的切身利益,因此,此次将要‘实转’的消息出来后,仍然在市场上引起了剧烈的反应。”专家认为,“开征物业税虽说不能肯定会让房价降下来,但可以肯定的是会让后继的房产投资者必须作出这样一个权衡:房产升值的账面收益能否覆盖未来持有不动产的税负成本?而且物业税很可能与新出台的房贷政策类似,根据所有者拥有的房屋数量不同而制定不同税率,即基本生活用房很可能不征税,而拥有多套住宅,且面积比较大的多征税,这样就能大幅度增加炒房者的持有成本,使其少获利甚至不获利,从而保证房地产行业稳健发展。”
业内人士认为,国内房地产市场的快速发展因素比较多,对房地产市场的调控,不能单纯依靠物业税,“组合拳”仍将是房地产调控的基本模式。国内住房形式比较复杂,拆迁房、单位分配住房、商品房、经济适用房、两限房等分类较多,因此,税收政策的出台应该慎之又慎,制定尽可能完善的细则,以发挥最大的效应。