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今年,保障性住房体制的落地、打击房产投机及整治开发商捂地捂盘等宏观调控组合拳的力度不断加大,旨在引导合理消费、保障百姓安居目标的实现
房贷首付提高能否有效打击投机,让更多百姓安居?保障性住房的批量推出能否真正有效平抑当前飞速上涨的房价?受宏观调控政策影响而推迟上市的楼盘未来是否会井喷?……
这些既是今年楼市发展的真实轨迹,也是目前楼市悬而未决的问题。事实上,今年再次启动的宏观调控政策对京城楼市影响巨大。保障性住房体制的落地、打击房产投机及整治开发商捂地捂盘组合拳的力度加大,使政策利民、利企、利市的一面在今年得以充分展示。
利民
限价房落地小户型沓来
10月15日,重庆龙湖地产与北京中佰龙置业联合体将通州区半壁店大街25号地收入囊中,至此,2007年北京市共推出的3批共8块两限房项目已全部尘埃落定。半壁店限价4800元/平米,而其他几块限价地,最高限价也不过7000元/平米,且部分最早有望今年年底上市销售。综合各大经纪公司统计数据显示:目前北京五环内新盘均价已高达15000元/平米。在此情形下,限价地的大批量入市对缓解中低收入群体的住房压力无疑是剂良药。
随着保障性住房体制的逐步落地,90/70政策也已进入稳步落实阶段。经纪公司数据显示,5月中旬以来,北京首批小户型开始入市,首次形成小户型楼盘的初步放量,中小户型占比达25.5%。自5月以来,中小户型供应比重逐渐增加。截至9月中旬,链家等经纪公司根据北京市房地产交易管理网统计数据,并结合市场调研得出的结论显示:到今年年底前北京将有近60个小户型项目入市,供应套数近2万套。同时调研还显示,未来一年内,北京还将有望增加9万套中小户型。业内认为,这对改变房产市场现有消费格局,真正起到房价平稳的效果无疑又是一剂良药。
利企
上市融资前景明朗
与往年楼市有所不同的是,今年上半年北京楼市虽然火爆不减,但仍在一定程度上被强劲的股市“抢了镜头”。一方面,随着国家一系列紧缩“地根”、“银根”政策的出台,尤其是信贷这一“紧箍咒”的收紧,传统融资方式更加受阻,使许多房地产企业借助资本市场融资的需求更迫切。另一方面,股市的走强也增加房企上市融资的信心。
虽然房地产这个行业受政策影响较大,企业上市之后经营风险也将随之加大,但股市持续飘红的诱惑巨大,很难有企业不为之心动。据了解,不仅开发商,一些代理公司也开始悄然改变策略,紧锣密鼓准备进入资本市场,以期获得更多资金支持,摆脱目前拿地、项目开发中资金链接的问题。
10月8日,SOHO中国的成功上市无疑给所有打算赴其后尘的房企打了一针强心剂。据媒体报道,今年下半年年房地产企业将集中上市。“首创置业最早将年前实现A股上市。”7首创置业(2868.HK)一位高层向曾向媒体透露。据悉,首创置业2003年6月在香港上市,如果A股上市成行,首创置业将成为继北辰实业之后又一家成功回归A股的香港上市公司。除首创置业外,据媒体统计,近期欲借壳上市或回归A股的房企还包括华远地产、中海地产、龙湖地产等十多家。
利市
捂地捂盘屡遭重击
国土资源部日前发布的“39号令”一时间一石激起千层浪。政策规定:建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。分析人士认为,该政策将迫使房企联合拿地、阻止天价地的产生,同时促使开发商加快闲置土地开发,以期尽快回笼资金。这对开发商通过捂地哄抬房价将形成致命一击。
今年上半年出台的针对二手房市场调控的政策明显有了更强的法律约束力。今年以来,北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同三大规范中介行业的政策。同时,自今年4月以来步步加大力度的中央九部委房地产专项整治也进一步净化了市场空气。10月10日,北京市建委曝光整治延期交房情况,“本岸”楼盘被列为重点检查项目。而在此以前,市建委还曝光了12家违规企业,重点查处了开发商捂盘及刊登虚假广告等行为。这些政策都有望使北京房地产市场一步步回归理性与健康。