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随着天津新规划的确认与推进,大量外来人员被吸引来津就业、投资、置业定居的同时,也无形中为天津房地产市场的增长提供了新的动力源。
2007年第一季度的房产市场上,人们发现操着不同口音的异地购房者越来越多。同时,有调查结果显示,在近期的房产项目成交总量中,有15%为外地人购入。
外地人购房助推天津楼市
2007年年初,天津市委、市政府新一届领导班子成员相继就任,并确定出以发展天津经济为主体目标的施政方针。消息一出,更多的外来资金和人员被吸引来津投资、发展、置业。而众多在津定居的外地人对于住宅的需求,又为不断发展的天津房地产市场,无形中增添了新的购买量,注入了新的发展动力。
今年3、4月份,包括三岔河口、老城厢、海河沿线、中北镇西部新城等在内的众多房产项目板块,先后在楼盘销售上发力,运用多种销售手段烘热节后市场。一时间,众多拥有意向的购房者纷纷前往售楼现场看盘、认购。然而,这其中却有一些与以往不同的现象逐渐显示出来。
4月份,位于西青区中北镇西部新城板块的“华亭国际”二期正式开盘。“与项目一期销售时的情况相比较,二期开盘后的认购者中,外地人的确增多不少”据售楼处一名工作人员透露,该项目二期的目前认购总量中,外地购房者约占签约总量的15%左右。
43岁的浙江商人屠先生,在天津大胡同商业区已经经营5、6年,他心目中早已经将天津作为自己长久置业、发展的定居地。2007年初,在与大胡同商业区一河之隔的“金领国际”为家人购买了一套100多平米的三室一厅户型。时隔四个月,屠先生又一次来到项目售楼处。
“这回是来带几位朋友来看看房子,大家都是老乡。看见我买的房子户型、地理位置都不错,自己也都想在天津买房、定居,所以就带他们来看看。”按销售人员提供数据显示,金领国际楼盘均价约在7500元/平方米左右,价位在天津楼市属于中高端,但销售量仍然全线上扬,这其中占总量相当份额的一部分都被外地购房者收入囊中。
除上述几家房产项目外,位于老城厢板块的富力城、城上城等项目,位于海河沿线板块的北斗星,位于奥运板块的时代奥城等大部分热点区域和准热点区域的房产项目,在2007年春节后的销售中,都出现了外地人认购量大幅攀升的情况。
置业 投资 落户为三大购房理由
伴随着“京津两地将修建第三条高速公路。”、“2008年来往京津两地只需30分钟”等等有关“京津一体化”的消息陆续传出,在天津楼盘的售楼处,人们可以发现越来越多来自北京的购房者身影。根据天津房地产市场研究机构数据显示,来津以安家置业为目的的购房者占总数近45%。
今年春节后,在北京生活了近十年的某企业中层管理人员杨先生正忙着在天津选房置业。“北京五环附近的房子已经都8000多一平方米,别看我手里现在攥着50多万,可照旧买不到合适的房子。而我们这种外地户口又买不了经济适用房,与其去涿州、廊坊买房还不如到天津买呢,起码和北京一样也是个直辖市。”杨先生说这话的时候,脸上的笑容很复杂。
北京房地产市场上那波澜不惊的高昂房价与外地户籍,对于很多在京打拼多年的外地人来说,“我想有个家”只能成为歌词中的梦想而已。
与杨先生抱有同样观点的购房者不在少数。曾有网站2006年在北京进行过数据调查,随着大量北京房产开发商进入天津市场,准备在异地安家置业的网民中有六成表示会考虑,将天津作为自己的首选目标。而天津越来越完善的城市配套设施建设,以及社会和经济环境的良性持续发展,也让更多的外地购房者对天津房地产抱有信心。
相比较北京购房者的实用,不少来自山西和江浙、闽粤等东南沿海的外地购房者,更看重的是楼盘的升值潜力与收益回报率。而他们也是外地购房者中,不可忽视的一项重要组成部分。
不久前刚刚落下帷幕的天津房交会上,外地牌号的车并不少见,很多楼盘的展台前都能看见操着外地口音的人在呼朋唤友。而这背后潜藏的,则是外地人在天津购房越来越火爆这个事实。
自浙江宁波的王先生,一直在京津浙沪四地从事机械销售生意。在本届房交会上,他和亲戚在老城厢和奥体中心附近的项目中一共认购6套面积在80-130平方米不等的套型。据其自称,选择上诉地段购房主要是在对天津城市格局的了解后,出于将投资收益率最大化的考虑。
在与同等级城市的相关对比中,曾经在天津为办理蓝印户口而需花费的购房款是相对低廉的。而正是由此,天津城郊结合部和郊区的楼盘,吸引了包括河北、山东、河南以及黑吉辽三省在内的购房者。他们的目的,基本都是为了获得天津蓝印户口,进而获得天津正式户籍。
另据了解,在这这些购房者当中,有相当大一部分是为了使子女获得天津户籍,而在高考中能考上知名高校。“只要买够了价格的房子,就能落上天津户口,而且房子也不贵,凭这也得买天津房。”河北唐山李先生的想法,也代表了很大一部分来津购房的异地购房者心声。
2007年第一季度,天津市相关职能部门发布信息,提高外地人购房获得天津市蓝印户口的准入门槛。自2007年4月1日,由一次性付款购买30万元一手商品房提升至100万元,天津市18个区县皆按同一标准施行。同时,还设定了4月1日前拿到契税完税证明、12月底前拿到房产证两个细节“门槛”。
天津市房地产界一业内人士分析,从4月1日起,天津市蓝印户口的门槛改为100万元之后,从各个区县的市场反应来看,已经有客户开始流失。塘沽、大港、汉沽、宝坻等区县曾经吸引了大批的河北省客户,但是随着新政策的实施,这些地方的商品房销售量增长减缓。
但值得注意的是,新户籍政策出台后,南开、和平、河西这些拥有强大教育资源的区域,开始为更多外地购房者关注。
外地购房者刺激天津楼市多元化发展
逐渐增多的外地人选择来天津购房,无疑会引起开发商和本地购房者这两方面人群的关注。开发商关心的是该开发何种类型的的项目,能够被不同目的的外地购房者所接受,从而赢得更大的市场。而本地购房者关心的则是,在市场商品总量固定的前提下,大量外地人进津购房,会不会造成“物以稀为贵”从而造成天津房地产价格进一步上涨。
与众多本地购房者的想法一样,正在为购置婚房而忙碌的27岁的孙先生,也担心由于大量外地人购房,造成市场短缺而导致房价上涨。
“用来开发住宅项目的土地面积是有限的,盖出来的房子也有限,如果外地人都来天津买房,是不是会造成商品房价格上涨?”孙先生的话,与很多本地人不谋而合。
“房地产项目本身就是一种属地性产品,其具有的固定性是其他商品少有的,因此在购买者的来源上,本地客户的数量是占绝对优势的。”对于本地购房者的顾虑,天津房地产业内知名人士刘先生,有自己的看法,“任何一个大城市都是在不断吸纳外来人口的,而解决外来人口的居住问题也是每个大城市所要面临的问题。虽然土地是有限的,但随着城市建设与规划的不断发展,新的居住用地在不断投入市场。”
刘先生认为,在新的商品房不断面市的同时,不少二手房也会被推向市场进入流通渠道,新开盘的商品房与二手房的市场总量是与城市人口规模相互吻合的。
“据其他城市的资料显示,外地人购房多选择位居市中心、价位属于中高端的高档楼盘,其购买目标与普通消费者的主流购房方向不属于同一范畴。”刘先生认为,在外地购房者的出现的同时,还会吸引外地房产开发商进入本地市场,“外地开发商入津,在项目开发、楼盘销售、物业管理等方面引入新的经营理念和操作方式,从而促使当地房地产市场的多元化发展。另一方面,还能深化市场竞争,最终获利的仍将是购房者。”