住宅装修质量验收标准将出台

　　主管部门计划对装修企业执行强制年检

　　很多购房者在交房时都有过这样的经历，开发商卖房时口中信誓旦旦的住宅“精装修”变成了“简装”或“次装”。在昨天(22日)举行的“文化创意产业年”中英设计论坛上，北京市建筑装饰协会会长贾中池表示，主管部门计划对装修企业执行强制年检，未过关的企业不能继续在北京揽活儿。有关部门负责人还透露，认定住宅装修质量的验收标准目前正在制定中。

　　由于近年来房地产市场的红火，北京的建筑装饰企业也跟着分了杯羹。据贾中池介绍，从今年前10个月北京建筑装饰企业的经营情况来看，今年全市装饰企业的总收入有望超过1000亿元，其中家装行业的收入占到了一半以上。在日前举行的北京建材行业诚信企业表彰大会上，装修业内专家表示，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料；另一方面，精装修房省却了毛坯房装修期的“空置”，利于业主及时入住或出租。而目前精装修住宅带来的弊端也日益明显:因为缺乏具体的技术标准，合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定，致使部分业主在交房后因房屋质量问题与开发商发生纠纷。

　　“制定中的北京住宅装修工程验收标准会比以往的同类标准更加严格，将会使包括精装修商品房在内的住宅装修质量变得透明和实在。”业内人士认为，验收标准的实施无疑提高了对装修施工单位的要求，可以最大程度地保护房屋业主的利益。

　　为统一家装质量验收而制定的标准主要对门窗、地板(砖)、管道、电气安装等10余个家装项目进行细化要求，同时明确，未经原结构设计单位或具有相应资质等级的设计单位的书面同意，严禁变动建筑主体和承重结构；未经供暖、燃气管理部门批准，严禁拆改供暖、燃气管道设施；承接家庭居室装饰装修工程的设计、施工单位应具备相应的资质证书和营业执照，施工管理人员和特殊工种应有相应岗位的资格证书。

　　相比正规的装修企业，频繁在京城出没的“装修游击队”也引起了有关部门的注意。贾中池透露，主管部门近期计划对装修企业执行强制年检，类似于北京目前正在执行的物业企业资质审查。“北京市建筑装饰协会将对装修企业的资质进行分级，每年的年审直接决定来年企业的资质，而不再像现在这样‘一劳永逸’。”