北方网消息(记者蒋冰)：眼下，天津市楼盘市场的房价升值最快的应当是河西区人民公园商圈的房价了。由于商品房交易不同一般商品交易，房地产的生命周期较长，具有消费的耐久性，加上土地的稀缺。河西商圈地带的二手房便具有了很强的保值和增值性。独具慧眼的老百姓，无论是买房自住，还是买房投资，都是看好了此处地价未来的发展潜力，才会毫不犹豫地出钱投资。相信在07年后乃至08年，未来房价仍然会以平稳正常的速度增长下去的。虽然目前国家已经开始实施了宏观调控房价，其目标是要求供应增速放慢的同时，需求增速同步放慢。可实施却恰恰相反。面对这种供不应求的局面，必然引发房价的快速上涨。

　　另外，老百姓对要所购买房屋的质量也是在不断的改变观念，提高要求。这一点体现在了对小户型的需求上。有数字显示，商品住宅房的供求比例演变成0.86：1，这也是导致二手商品房房价逐渐攀升的主要原因。另加上目前城市人口的购买私有商品房的方式很多：全额一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业按揭贷款，或是组合贷款，如此之多的付款方式鼓动下，购买一套自己心仪、价格合理且有升值潜力的房子还是有能力承受的。