北方网专稿(记者蒋冰)：进入10月以来，由于二手房新政出台的影响，天津各区二手房市场均呈现不同程度的停滞，南开区二手房主要表现在以下几个方面：

　　一、成交量：

　　南开区9月份二手房成交61套，成交面积共6031.75平米，成交总金额4427.7万，均价7340元/平米。而10月分到现在为止成交29套，成交总面积共3155.92平米，成交总金额2391.8万，均价7578元/平米。可以看出10月分成交比9月分有所下降，也是受国庆长假后出台各种政策和银行调息的影响，很多购买者持币观望。

　　二.、成交价格：

　　虽然10月份成交量比9月分有所下降，但是从成交的平均价格来看，10月分是比9月分有了明显的提升。南开区万德庄片区的二手房均价基本已经突破8500元/平米；广开片区次新房价格已经达到10000元/平米；华苑片区作为后起之秀也已经达到8800元/平米。成交量中比较大的房源是在80---100万之间。

　　三、房源及客户：

　　南开区目前是比较突出的卖方市场。市场寸量房比较少，供不应求，这也是造成价格上涨的一个原因。南开区有着独到的特点，购买者大部分都是30-50岁有一定经济基础的人，想改善一下生活条件。比起梅江交通购物比较方便，比起和平环境要好，所以对于改善型购买者南开区是最好的选择。客户需求主要在90----130平米之间市场比较大。

　　四、购买方式：

　　贷款购买占7成左右，而且主要是以组合贷款为主。