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住宅在购房者心目中更多意味着温馨的家园,而商铺则更多地承载着购买者在经济收益上的美好期盼。是选择商业氛围浓厚的成熟商圈旺铺,还是挑拣位于新兴地区的“潜力股”商铺?对于商铺购买者,特别是对于初次投资,面对选择也许都陷入两难,其实无论是选择哪一类商铺,只要掌握了以下几个原则,做出正确选择也并不困难。
成熟商圈&新兴区域业内人士认为,对于国外较为成熟的商业地产发展来说,同地段的商铺价格应当为住宅价格的2倍到4倍,以此作为衡量标准,开发区的商业地产是较为成熟的,商铺价格一般都能达到住宅价格的2倍,以财富星座为例,价格一般都能达到每平方米20000元至25000元,是同区域住宅价格的2倍多。开发区的商圈主要集中在了黄海路以及二大街、三大街附近区域,其中乐购超市以及友谊名都更是此区域内的“标杆”,成熟的购物中心成功地带动了所属物业的升值能力。
相对于开发区商业地产的现状,业内人士表示,塘沽区的部分区域的商业地产有所滞后,一般地段的价位仅能达到同地段住宅价格的1.5倍左右。但从另外一个角度讲,这种现状也使塘沽区域的商业地产具有更大的发展潜力。具体而言,塘沽区较为成熟的商圈主要是金街商圈以及洋货商圈,作为塘沽区最重要的商圈,金街商圈商业氛围浓厚,拥有十分完备的业态形式,无论是地段还是人流量方面都具有其他区域无法比拟的优势。而洋货商圈则是一个特色产品集中的商圈,吸引了大量外来人口的光临,在区域商业上同样较为成熟。
相对于以上较为成熟的商圈,塘沽区福州道的商业发展也初见规模,前景看好。莱茵春天、鸿正绿色家园以及奥林花园等大型住宅区云集于此,为这一区域提供了较为充足的固定人口依托,同时作为通向尚北地区的必经之路,地理位置也颇具优势。虽然目前福州道附近的商铺依旧以经营餐饮业为主,也仅具有小型的农贸市场,业态仍不丰富,但是随着日用百货以及大型超市的逐渐进驻,未来几年内这一区域将有望成为塘沽区下一个成规模的大型商圈。
除了福州道,尚北区域以及新港紫云区域都是属于较为新兴的区域,目前在商铺发展方面仍然不够成熟,但是随着这两个区域住宅小区的大量建设,人气的聚集,也使得它们成为被很多人看好的具有很大发展潜力的商业区域。
投资回报&升值潜力购买商铺,需求的无非是获得良好的投资回报以及升值红利,而对两者的侧重不同也将在一定程度上影响对商铺的选择。首先,专业人士认为,比较而言,热点区域已经拥有了较高的人气,如果购买商铺用于出租较易找到租客,可以保证每年固定的投资回报,但相对于新兴区域,由于价格已经达到了一定的高位,购买者需要付出更多的成本。因此,更加适合看重投资回报的购买者。另一方面,新兴区域如位于塘沽区的尚北区域的商铺,则具有很大的价格优势,能够给购买者更大的升值期待,但同时也应该注意到,投资新兴区域商铺相对具有更大的风险性,因为区域的发展程度和成熟时间具有一定的不确定性,有时将和置业者的预期有所出入,此外新型区域因为人气的聚拢,配套设施的完善都需要一定的时间,在此期间内的投资回报率则相应较低。
关注配套&注意细节选择商铺首先要评估区域的商业氛围,但是对于商铺购买者,特别是对其未来的业态有明确规划的购买者来说,多注意一些细节问题,将为未来商铺的使用减少不必要的麻烦。
首先,关注商铺附近的配套设施情况,特别是交通是否便利,对于很多决定在较新区域购买商铺的消费者尤为显得重要,如果交通的状况仍然不完善,那么应当更加倾向选择周边拥有便利店和小型超市等便民设施的地段。
其次,如果有意向于餐饮行业,置业者应当特别关注商铺的门面宽度以及进深的问题,对于店面较大的餐饮业,还应当注意考察车位的情况,防止在日后经营中出现顾客频繁争夺车位的尴尬情景。同时,在对商铺的高度以及层数进行选择时也应当具体情况具体分析。
一般而言,餐饮业更加青睐于使用位于底层的商铺,利于吸引顾客就餐,但是对于很多已经具有良好知名度和固定客户群的餐饮企业来说,二层三层的商铺也不失为一种很好的选择。不但在购买时能够比底层商铺节约25%左右的支出。有的底层商铺层高能够达到7米,对于这种类型的商铺可以根据情况自由选择是当作一层,还是装修时隔成两层以充分利用空间。