|
||||
房贷新政给10月的南京楼市带来了不小冲击,房产旺季的交易量却大幅减少。但业内人士对二手房市场依旧乐观,我爱我家房屋租赁置换有限公司的分析师认为,人们对房产的需求有望在今年的10、12月份渐渐释放出来,今年冬天二手房市场也许不会冷。
“我爱我家”2007年10月中旬的数据显示成交量减少了18%,本旬房源客源供求比为1.4:1。与上旬的国庆长假相比,房源、客源登记量都已经开始回升,交易量基本持平;虽然房源量、客源量均无明显波动,但近期由于第二套房贷款限制等宏观政策的出台,二手房市场上存在观望情绪,交易周期延长,交易量受到影响,与9月同期相比呈现减少。
“我爱我家”的分析师认为,2006年6月至8月二手房市场也曾遭遇宏观调控,调控后市场一度较为冷清,处于年度谷底,10月份随着传统旺季金九银十的到来,市场信心恢复,二手房交易进入井喷状态。而今年8月、9月为宏观调控期,9月、10月为调控带来的观望期。房贷新政主要是对第二套住房的限制,因此新政的出台,使得客户出现购房迟疑和观望心理。就像个税、营业税等刚出台的状况一样,人们需要一个适应和接受的过程。另外,从房贷新政的实质来看,其主要还是为了保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价而制定的。因此本应在黄金月份得到释放的二手房需求受到了抑制,当人们充分理解了房产新政的调控方向与目的,及国家政策稳定后,经过一段时期的观望,人们的恐慌心理会得到缓解,其购房需求还是会释放出来的。房产的需求有望在今年的11月、12月渐渐释放出来,“今年可能会出现旺季不旺,淡季不淡局面,二手房市场冬天也许不会冷。”