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花样年·香年广场承办“当前中国经济形势与房地产发展趋势”报告会
经济学家纵论未来楼市走势
新闻缘起
“十一”黄金周,深圳楼市遭遇“寒流”,成交量明显减少
与此对应,深圳周边的惠州、东莞等地新推房地产项目,却屡有深圳人争购的消息传出。可见,当前深圳房地产投资客已经把目光投向潜力更大、价格更有诱惑力、风险更小的深圳周边楼市。
中国房地产走势将去往何方?深圳楼市会否出现拐点?在市场扑朔迷离之际,选择怎样的投资品种,才能同时规避风险、获得高收益的回报?
社会财富的大幅增长指引房地产市场走势报告会上,茅于轼、巴曙松分别就中国的土地、房价、金融现状和政策做了精彩的评述。茅于轼的态度鲜明、一语中的,巴曙松的机智幽默、严谨委婉,均赢得了全场几百名观众的热烈掌声。两位风格迥异的中国经济学家,却表达出对中国宏观经济发展走势和房地产行业发展走势大致相同的判断,即中国经济的快速稳定发展、中国社会财富的大幅增长指引并决定着中国房地产市场的走势。
茅于轼表示,自2005年以来,房地产市场持续升温,其根本原因是:社会财富的大幅增长,购房者的收入增长速度高于房价增长速度。疏导这些资金走向的根本办法是增加民间资本的投资渠道,开放金融市场,加大资金流动,把钱调动到农村、中小企业等最需要钱的地方去。
不是住宅被高估,就是写字楼被低估在谈到深圳的房地产市场时,茅于轼表示,房地产具有明显的地方化特征,在受到宏观政策和经济发展的影响的同时,也由各地特点决定。
巴曙松则表示,目前深圳房地产的市值已经高达50万亿元,而在5年前,这个数字可能仅有现在的1/10,购房者能分享到这种升值。他还从经济学的角度分析,房价的变化更多地与财富存量的增长相关,深圳房价的上涨显然与股市的上涨、市值增长有着明显的关系。
在回答听众提出的深圳住宅市场与写字楼市场为何会出现价格倒挂的现象的问题时,巴曙松作出了一贯的机智回答,不是深圳住宅被高估,就是深圳写字楼被低估。
据了解,2005年,深圳CBD写字楼批量上市时,其均价为14000元/平方米左右,2006年年底该区域内开盘的甲级写字楼均价在25000元/平方米左右,而区域内同期推出的某些高端住宅项目,均价甚至冲上了40000元/平方米的大关。业内人士普遍认为,相比目前深圳住宅的价格,写字楼价格仍有较大的上涨空间。同时,深圳写字楼整体价格与其他主要城市相比,仍处于较低水平,因此,深圳写字楼未来仍有较大的成长潜力。
花样年集团负责人表示,市场上出现住宅和写字楼价格倒挂反映了市场的非理性,而在房地产宏观政策的影响下,市场的非理性成份逐渐降低,写字楼的投资价值将被看好,将会有更多的资金从住宅市场转移到写字楼市场。
花样年·香年广场成长潜力巨大可以预见的是,随着国家对住宅市场的一系列调控,一些具有敏锐市场嗅觉的投资者将把眼光投向写字楼。
就如何选择写字楼投资,花样年集团有关负责人表示,写字楼的价格与城市区域定位有着密切的关系,从发展的眼光来看,城市区域定位,决定着区域的发展方向和发展空间,从而决定着房产的升值空间。从这点看,香年广场无疑具有先天的竞争优势。
据了解,香年广场毗邻深圳传统名宅片区——华侨城,在近20年的发展过程中,该区域完成了由旅游开发区向以旅游主题地产为特色的高端住区的转变,现在,华侨城区域正逐步向涵盖主题旅游、高端居住、休闲商业、现代商务的城市综合运营区升级,作为区域的品质卓越的写字楼项目,香年广场承接华侨城区域成长的张力,极具升值潜力。
从香年广场自身享有的城市资源看,项目所处主干道侨香路贯通华侨城、香蜜湖两大深圳高端住区,同时通过深云路与广深高速、南坪高速、北环路等高速公路网络对接,能迅速接驳珠三角;规划中的地铁二号线、深圳首条快速公交线BRT1号线经过侨香路,高效衔接了城市公交地铁轨道;此外,还有多条城市公交线路汇集于此,全面覆盖深圳。目前,沃尔玛山姆会员店、由三大国际汽车品牌联手打造的大型汽车交易中心相继布局侨香路沿线,加之其南接华侨城,北望塘琅山,尽揽燕栖湖、波托菲诺(查看地图)、欢乐谷、世界之窗等华侨城稀缺自然人文景观,可谓是集深圳众多稀缺城市资源于一身。
从项目自身设计看,香年广场拥有4.8米的建筑层高,部分特设的9.6米高室内空中别馆,彰显国际商务大气魄,大空间运营大格局,让商务人士自由驾驭商务空间。100米宽阔中空肺结构空间,显示出香年广场独特的生态办公气质,集区域成长张力、城市稀缺资源和大空间设计于一身的香年广场无疑成为投资者关注的焦点。
新闻链接 房地产发展趋势报告会日前举行日前,由深圳市专家工作联合会、深圳市投资商会联合主办,花样年·香年广场承办的“当前中国经济形势与房地产发展趋势”报告会,吸引包括深圳房地产开发商、中介服务商、房地产行业研究人士乃至房地产投资和置业者欣然前往。与会者都希望从两位重量级的主讲嘉宾——著名经济学家茅于轼、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的演讲中,捕捉到房地产市场走势的蛛丝马迹。