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26日,国家发改委、国家统计局发布的全国70个大中城市整体房价状况显示,9月份城市整体房价同比上涨8.9%,涨幅比8月份高0.7个百分点;环比上涨1.7%,涨幅比8月份高0.3个百分点。其中,南京对房价打出的调控“组合拳”正现成效,在9月份全国房价继续走高的大趋势下,南京整体房价同比上涨6.6%,虽与上月持平,但在全国70个城市中的排名跌落至第34位。
全国新住房价格同比上涨10%
国家发改委、国家统计局发布的结果显示,9月份,全国70个城市新住房售价同比上涨10%,涨幅比上月高1个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比上月高0.4个百分点,其中,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.2%、10.4%和10.9%,环比分别上涨0.9%、2.0%和1.8%。这70个城市中,新住房价格涨幅超过14%的主要有:乌鲁木齐21.1%、北海19.4%、深圳16.5%、杭州15.6%、北京15.3%和宁波14.6%等。二手住房售价同比上涨7.6%,虽然涨幅比上月低0.3个百分点,但一些城市涨幅偏高:深圳22%、襄樊13.9%、宜昌11.0%、北京10.5%等,涨幅均在10%以上。
南京新住房价格同比上涨8.7%
国家统计局江苏调查总队有关专家表示,从国家发布的调查数据来看,9月份南京房价有两大特点,一是各类房价上涨指标全面低于全国平均水平:其中南京整体房价同比上涨6.6%,新住房售价同比上涨8.7%,二手房价格同比上涨5%,分别低于全国平均水平2.3、1.3和2.6个百分点。从中也可以看出,南京整体房价涨幅低于全国平均水平,主要得益于二手房涨幅大大低于全国。
另一个特点是,9月份南京新住房、二手房售价涨势有所抬头。以南京新住房为例,5月份,售价同比上涨9.2%,6月份同比上涨11.3%,7月份同比上涨9.2%,8月份下降到7.5%,9月份则反弹至8.7%,虽然在全国的排名由8月份的第25位下跌至第34位,但涨幅反弹应引起有关部门的警惕。
房价涨幅低调控措施逐步发力
有关专家表示,在全国整体房价攀高的情况下,南京市房价位次后移,表明各项调控措施正在见效。今年以来,南京增加土地供应,优先保证政策性住房用地,比如新批20多块经适房建设用地,加大政策性住房建设力度,经济适用房竣工面积到6月底提高到150万平方米,中低价商品房建设量提高到50万平方米以上,大大改善了市场住房结构。严禁捂盘惜售、“一房一价”核价政策等,也规范了市场秩序。
目前南京市区房价已处于较高水平,虽然短期内快速上涨空间很小,但9月份新住房售价小幅反弹也表明,经过短暂的观望后,开发商已逐步适应了有关调控政策,未来一段时间,房价调控压力加大。