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买房,绝非小事,那么,事先的功课就尤其重要,大到宏观楼市,小到维权防骗,买房人不能说必须样样精通,也要知晓个三招两式,尤其是初次置业者。我们这次的主题,本着从最实际问题出发,力求语言简洁平实,让您易看易懂,希望我们本次可以做到真正的贴心购房指导!
宏观楼市
楼市价格怎么走
通过对天津各大顾问行的所做的调查,今年天津的新房市场价格仍然会走高,据合富辉煌的数据表明,预计新房市场房价预计增幅10.1%。房价上升,从宏观层面来看,天津宏观经济的高位持续走好、北方经济中心地位的确立、滨海新区纳入国家发展战略以及天津城市化进程的加快等等都为本地房地产市场的良性发展提供了坚实的基础,这种种利好因素也成为房价上涨的主要因素。从微观来看由于土地政策的日益从紧导致土地成本大大提高,同时拆迁成本的增加、项目配套的提升、房屋品质的提高,商品房价格会必然走高,这也是房价上升的一个客观因素。而二手房市场,预计今年的增幅会与新房持平。因此,上述各种因素是支持今年房价只升不落的判断。
2008年奥运会后天津楼价会降吗很多百姓都在热切关注奥运会与天津楼市的关系,甚至主观的认为2008年后,天津房价就会跌下来。而天津地产相关专家告诉本刊,08奥运与天津楼市关系不大,"降价一说"实为空想,虽然外国某些国家会有此情况发生,但大多有其客观条件。相反,奥运经济带来城市市政建设更新更好,相关配套完善,也相应会带动楼价的上涨。因此,建议大家,如果有刚性需求的买房人,在当下买或许是不错的时机。
楼价为什么这么高开发商经常说“房子贵,是因为土地稀缺、土地贵造成的”,那么到底是不是呢?天津的土地平均价格在2003~2004年一年之间增长了13个百分点,2006年上半年天津市内六区平均楼面地价3079元/平米,再加上建安成本、大小配套、开发商的运营成本等,最起码也要在5000元/平米左右,因此,归根到底还是因为成本提升导致了房价的居高不下。很多人认为房地产是暴利行业,业内人士认为其实不然,这个行业的平均利润率在10-15%左右,是比较合理的利润空间。
政府的调控会加大力度吗自2006年以来,国家就一直在楼市方面加大调控力度,也出台了如“国六条”、“70、90”这样的政策,而2007年两会期间,房价,也再次被推到了前台,使之成为全民话题。据本刊判断,就国家而言,房价调控将一如既往,而天津市政府也会坚定不移的执行国家的政策,在4月13日召开的天津市政府常务会议上,天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙介绍,今年一季度,综合地价增幅同比下降3.28个百分点。这些监测结果表明天津调控土地市场已见成效,地价上涨控制在较为合理的范围内。但,广大购房者要明白一点,国家的调控,不是为了使房价下跌,而是使其稳步增长,放缓楼价的增长速度。
2007年哪里会拆迁据调查,目前已知的拆迁计划有河北区东起永强胡同,西至天泰路、南至现状福嘉园小区,北至津浦南路及规划路将实施动员拆迁,此外,地铁3号线河西段拆迁工作也已正式启动,涉及范围为河西区德才里2-12号楼房、德才里平房、河西区吴家窑88、90号楼房、吴家窑大街70号3-6门楼房及范围内公建单位,河东区东纵快速路沿线、二号桥平房也有拆迁计划。其它计划,目前天津市国土资源局拆迁办暂未对外公布。
新房
环外置业,梅江,城市中心,优缺点
到底选哪个区域,关键看是否符合自己的日常生活需求,尽量不要盲从。梅江优点:环境优美,区域内道路交通发达,项目的品质比较高;缺点:目前配套不完善,入住率比较低导致居住氛围不浓厚,缺乏大型的商业中心。市中心优点:配套完善,生活氛围浓厚,日常的生活可以在很小的范围内得到满足;缺点:由于车流量大,周边的交通比较拥挤,社区环境很难跟一些远离市中心的项目相比;升值空间相对较小。环外优点:由于多数是新兴居住区,整体环境规划很好,比较适宜居住,并且价格相对市区会低很多,升值空间较大;缺点:配套紧缺,远离市区,所以出行只能依赖自驾车,间接的提高了生活成本。
小户型分布,总价款如何目前天津市的小户型分布并不集中,各个区域零散分布,和平区的诚基中心,面积40-60平米不等,总价格在46-57万元。河东区大直沽街与红星路交口的都市亮点有66平米的户型,总房款约45万元。和平区的吉利经典有60平米左右的一室;阁莱美68平米的,87.58平米的,南开区红旗路王顶堤桥的塞纳国际户型面积区间50-70平米,河西区的青年汇目前有30-70平米的小户型,总价为39-72万元。在外环附近,西青区中北镇的大地十二城有新推出的小户型,总价在40万-50万元左右。
初次置业注意事项对于初次置业者,一般都对区域、产品以及开发商不了解,建议先对区域进行个简单的了解,看看自己想要买房的区域有没有存在一些自己不能接受的问题,另外可以对区域内的产品进行逐个对比,包括价格、房型、配套等,从中选择最适合自己的。最好在选定项目之后,仔细的考察一下规划和建筑设计方案、开发商资质、施工单位资质、物业管理公司等内容,这些都会影响今后房子的居住质量。另外,初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,盲目的求大求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。年轻的初次置业者还可以考虑二手房,目前天津市一些二手房一般面积都比较小,总价相对会低一些,购买后不至于造成巨大的经济压力。
验房时应注意什么问题1、仔细察看验收房屋地面和顶上有无裂缝,与房间横梁平行的裂缝,问题不大,不存在危险,简单修补一下就可以了,如果是裂缝与墙角或者横梁呈现出一定的角度,则说明房屋存在着较严重的问题。
2、在验房期间最好选择一个雨天,这样可以检查一下房屋是否渗漏,仔细看一下墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看一下卫生间、阳台等处的管道接口是否有渗漏的现象。而且在雨天窗户的气密性好坏可以表现的很明显。
3、在验房时,可以带个小锤轻轻敲击楼道、房间等的墙壁,如果有超过两个地方呈现中空声,说明墙体内部各砌块、层面之间连接不好,这直接说明房屋存在质量问题。
4、房子的细节也是很重要的,比如楼梯的宽度大小,电梯运行的稳定性等,消防安全设施是否完善等,这些虽然是小事,但也直接影响着以后的生活,甚至会给以后的生活带来极大的麻烦。
5、进入房间后可以关上门大声说话看看在其它房间能否听到声音,隔音效果越好说明房屋质量越好。另外还可以通过用力去跺楼板,感受一下震动情况,来测验一下楼板的承受能力,如果震动很大,说明承受力较小。
户型挑选注意事项选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时,所考虑居室各部分的优先性是:一是客厅,包括厅的面积、布局等;二是主卧室,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计,这种设计面积利用率低,实用率也不高,最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开,可使卧室私密性得到保证,厅与卧室功能不会相互干扰,其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。
二手房
如何选择诚信中介
首先应具备相应资质。正规的中介公司及其下属的分支机构,应具备主管部门颁发的《营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》和《房地产经纪机构分支机构资质证书》,其中资质证书是行业管理部门颁发的,对保证中介机构的可靠性很有作用,同时,中介公司还必须具有一定数量的持有权威机构颁发的《房地产经纪人资格证》的专业人员。其次应有良好的行业口碑,诚信中介合法经营,市场口碑都比较好,因此可以通过一些渠道了解某个中介公司的口碑。第三就是经营规范,严格按照市场规律办理,不因"小利"危害户主利益,做到不乱收费,透明经营。据了解,今年1月29日起,全市范围内二手房交易资金全面纳入代收代付监管服务系统。买卖双方进行二手房交易,由国土房管部门通过与银行结算系统网络对接,直接将交易资金锁定,保障了房屋交易价款和交易税费资金流从房屋交易进件之初到交易手续结束全过程、动态、及时的监管,从而有效地避免房屋买卖交易资金往来由于第三方代理而造成占压、挪用等行为。
【链接】交易资金代收代付服务是指通过政府行政管理网络平台与银行结算系统“后台对接”,买卖双方资金往来可以不再通过中介机构,而是以银行结算方式代收代付。实现了对房屋交易价款、土地出让金、契税、转让手续费、印花税、产权登记费等资金流从进件之初到交易手续结束的全程动态实时监管,保证了交易资金一次进帐、全市联网、分类监管、安全支付,制止了中介吃"差价"和积压房款等违规行为,从而保障了房屋交易安全,维护了买卖双方合法权益。
与中介过招需要注意什么与中介打叫道,俗话说的好,还是多留个心眼。首先要了解一下中介的资质,这样就有了安全的保障。其次要认真审核合同,你可以在交易之前带上身份证到交易中心的档案查阅室付费查阅产权情况,付点手续费,但能避免以后很多麻烦.第三详细明确交易步骤,什么时候签合同,什么时候交易中心过户,什么时候交房,具体付款的时间,做到心中有数,第四亲自考察房屋情况,不要中介说什么自己信什么,所谓“眼见为实,耳听为虚”是非常有道理的。最后就是如果可以,中介费用可以分两次付,签合同时付一半,交房时付一半,这样中介办事会更尽心。
违规中介的惯用伎俩常见的违规操作方式有:一、赚取差价。一些中介公司低价买进房源,然后高价售出,赚取其中的差价。二是现金收房。常看到一些小的中介公司写着现金收房,他们利用这种优势条件在交易过程中压低房价。三是骗取定金,在房屋没有签订相关手续时,不能按照中介的要求交纳一定数额的定金,以防上当受骗。四是一房多卖,有些中介会把一套房子同时卖给几个人,从而赚取其中的定金及手续费,为了避免这样的情况,购房者在房屋过户的同时要仔细查验房产证的真假,并及时到房产部门登记。
二手房如何砍价1、货比三家。多到几家中介公司公司去看,多比较,对市场的基本价格有大致了解,做到心里有底;2、要买房龄略长的房子,少买次新房。那些房龄长点的房子,卖家多留一天就会贬值一点,因此希望房子早点出手,这样的房子容易砍价;3、大胆砍价,不要对房子表现过度的喜欢。看到中意的房子,先不要把自己的喜欢表现给卖家,而是装作满不在乎,先杀5%-10%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们,你只要留下电话号码,到时他们会找你,这叫“欲擒故纵”。4、争取与房主直接沟通。不要与中介的工作人员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是最急需抛房的人,然后再找中介。
如今入市的好二手房有哪些,价格如何据中原地产三级市场总监曹海滨先生介绍,目前天津二手房交易比较活跃的区域主要集中在以下几个区域:1、河西人民公园的辐射区域,主要集中在大沽南路、广东路附近,这些房源房龄多在5-10年,80-90平米的全明户型,主要为多层,目前均价不到7000元/平米,总价在60万元左右,这部分房源购房人群主要是中高端收入者。2、河东的程林庄路附近。代表社区有第六大道等,多为次新房,房龄5年左右,均价6000元/平米,总房款50万元上下。该片区的房源以便利的交通、成熟的配套赢得了人们的青睐。3、河东中山门片区。该区域的房源房龄比较长,但因周边配套齐全,再有轻轨的开通也提高了房子的性价比,这一区域房子的价格一般在5000元/平米,总房款在30-40万元,适合中低收入购房者。4、南开区王顶堤、华苑片区。该区域不是中心区域,但经过开发建设配套已经成熟,目前价位在6000元/平米,总房款在50万元左右。5、河北区的金纬路和狮子林大街辐射区域,高层、小高层、多层都有,选择性比较大,价位在6000元/平米,总房款在50万元左右。
拆迁户如何选择二手房"经济实惠"是每个购房者的要求,当然拆迁户也不会例外。目前天津有大面积的拆迁,这些拆迁户成为购买二手房的主力军。据了解,2007年天津二手房市场将有一个比较大的供给量,其中适合中低收入人群的房源也比往年有所增加,这些房源主要集中在河东、河北、红桥三个区域,这些房子主要以中小户型为主,房龄相对比较长,一般在十年到二十年,总房款在二三十万元。购房者在选择这类房源时一定要看清楚单价和总价的差距关系,买到真正质高价优的房子。另外在买房子过程中不要贪图便宜与业主私下成交,因为市场上二三十万元的房子交易过程中在购房贷款年限方面卡的比较紧,从而增大了交易风险。
住宅投资
哪些新兴区域值得关注
对于没有买房而想要买房的人来说,能找到一个价位低的房子是他们梦寐以求的事,而对于那些买完房的人来说,希望房价狂涨才是他们的心声,对于同时满足这两个条件的不外乎中北镇和瑞景这两个新兴板块。梅江说城市中心在向南移,老城厢说城市中心在向北移,总而言之,城市的范畴在不断的扩大,而交通则是最大的功臣,地铁一号线成就瑞景板块,地铁二号线成就中北镇板块。交通配套的刚刚起步,离市中心相对较远的位置使区域内项目的销售价格偏低,同时交通配套的逐步完善,也使区域的升值空间相对目前的市中心更大一些。
滨海楼市投资前景如何“新闻都播了,国家要像开发深圳和浦东那样开发滨海新区。”自打十一五以后,天津的老百姓就对滨海新区寄予了太高的期望,当我们在为一份好工作而东奔西走时会有人跟你说,“去滨海啊,那边同样的工作会比市区高500多元呢”,当我们倾尽所有想买一栋保值甚至是升值的房子时会有人跟你说“去滨海啊,那就是未来的浦东”。
诚然,滨海形势一片大好,楼盘的价格也是水涨船高,甚至与市中心楼盘齐肩,但据有关专家透露,从短期看,滨海楼市会有些问题,但从长期来说,外来人口的涌入,滨海规划力度的加大等,形势还是非常利好的。因此,如果是不急于变现的投资者,可以选择滨海去投资。
调控和加息双管齐下,如何投资股票市场的火热,国债的逐渐升温,行业调控力度的加深,房地产投资的热度慢慢降了下来。但如果你对投资房产情有独钟,本刊给出的建议是,如果想要短期变现还是选择处于牛市的股市或是免利益税的国债吧,营业税、个人所得税以及未来有可能征收的物业税都会让你不得不从自己的口袋里掏出更多的钱给别人。但从长期的角度来看,房价在一定时间范畴内还是不会出现大幅度下跌的,虽然调控一直在进行,但充其量也就是在一定程度上抑制房价的涨幅,而对于房价的涨势在短期内还是不会有什么大的影响的,十几、二十多年内房产收益还是会高于那些可怜的存款利息的。
存款不多,如何投资在这一两年间天津兴起了一种新型的住房形式--酒店式公寓,酒店式公寓的最初形态就是一种为投资者准备的市场细分产物,由统一的物业公司进行管理,整个项目即使只出租一套房源,租金也会由所有投资客来分配,因其较高的投资回报率而得到投资客的情有独钟。但到了天津,由于投资客以及高端租客的缺乏,这种所谓的酒店式公寓大多演变成只具有精装大堂的办公居住综合楼,自负盈亏,没有统一的物业进行利益分配,但即使是这样,这些酒店式公寓因其户型小,又大多处于市中心或泛市中心的位置,出租率极高,多为欧美人士等,投资回报也不成问题。另外,40-60平米的超小户型,也是不错的选择。
经济适用房、廉租房
经济适用房谁能买
在天津购买经济适用房是需要严格条件的,首先,购买经济适用房的一定是具备拆迁证的拆迁户,除了是拆迁户以外还应该具备以下条件才可以办理购买经济适用房的手续,第一,有本市中心城区非农业户口者。第二,家庭全年总收入低于4.2万元。第三,实行货币安置的,其拆迁安置费低于25万元者。
经济适用房哪里买天津市“十一五”的住房建设规划期内,经济适用房1110万平方米,廉租房32.5万平方米。预计2007年内开工经济适用房300万平方米,年内竣工160万平方米,约1.9万套。具体项目有:河西区马场营房地块、纪庄子南小区;南开区迎风里地块、大园村一期、大园村还迁安置项目二期;河北区宜爽东道地块、志成道敬贤里、志成道粮贸运输公司地块、重光道二期地块、重光道东小区还迁房;河东区中山门煤建一厂地块、丽苑居住区23号地、晨光路北住宅地块、向阳三号路、王串场一号路一期地块、大直沽粮库地块、第一香料厂地块、南横街北侧一期;红桥区丁字沽一号路、双环村还迁安置用房项目、丁字沽三号路住宅、医药保健品仓库、团结路水木天成附近。
租房补贴的发放方法持《特困救济卡》、人均住房使用面积在7.5(含)平方米以下的家庭纳入"双困"家庭租房补贴保障范围,将有2000余户特困家庭受益。自2007年4月1日起,将全市城镇最低收入住房困难家庭租房补贴标准上调20%,由市内六区每月每平方米20元、环城四区和塘汉大每月每平方米18元、两区三县每月每平方米15元分别调整到每月每平方米24元、22元、18元。租房补贴面积标准为人均使用面积10平方米。月租房补贴额=月租房补贴标准×家庭应补贴面积;家庭应补贴面积=租房补贴面积标准×享受租房补贴家庭人口-现住房使用面积;家庭应补贴面积小于15平方米的,按15平方米计算。
廉租房谁能租,怎样租廉租住房配租申请人应是市内六区2003年1月1日以后住房实施拆迁的"双困"家庭,并同时具备以下条件:(一)具有非农业常住户口;(二)享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助;(三)家庭人均现住房使用面积低于7.5(含)平方米。以上条件须同时具备,方可申请配租廉租住房。申请廉租住房须经过十个程序,廉租住房租金标准为每月每平方米使用面积1.00元。每套住房实际租金按住房地段、楼层、朝向等调剂因素参照《天津市公有住房租金计算方法》进行评定。物业管理费平均每月每平方米建筑面积0.35元。
写字楼商铺
小型企业办公如何挑选OFFICE
许多小型公司,往往只需要一个“办公地点”,如许多产品直销商、外派办事处、培训公司等企业,几部电话或业务人员外出就能开展公司的运作,商务公寓或商住两用房可滞满足这类公司的要求,既方便又经济实用,办公、居住两相宜。但办公地点混杂着住宅、商业服务场所,其形象必然大打折扣,办公性能也会受到一定影响。外部配套设施与内部结构选择办公楼,一定要考察周边的服务设施,尤其是与自己公司业务相关的服务配套,如银行、邮局、电信、百货、餐饮、娱乐、停车场等能否满足自身需要。如运输行业应考虑近车站、码头、机场,报关公司接近海关为好。内部结构与设施直接影响办公楼和使用效果,在购买之前最好弄清几个人办公?如何划分?楼高多少?通风、采光是否合理?电梯品牌和数量、消防设施如何?自身有无会所?可否挂广告牌等问题,做到充分利用。可以考虑渤海创智中心、银河大厦,均有60、70平米左右的小面积。
公认的办公环境好的写字楼地段:是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
硬件品质:写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务,既然是满足办公需求,因此要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇。电梯数量和速度上,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右为甲级标准。写字楼车位配置至少要1∶1以上,并配备足够的地上访客用车位。一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置,如40000平方米的写字楼需提供200个机动车位。吊顶净高上一般2.5米以上为甲级标准,目前较多为2.7米。单层建筑面积上一般甲级写字楼配置为2000平方米以上,可获得较好的外墙到走道距离以及得房率。如果公司经常需要加班,则VRV中央空调更为理想。后备电源对于一些金融机构、IT公司等对于电源有不间断的要求。
国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。如,万顺赛顿中心、津汇广场(二期)等,云集了世界500强的诸多企业。
写字楼租金价格如何,宏观介绍据中原地产的不完全统计,2006年天津写字楼总成交面积约为23.3万平方米,比2005年上涨了5.9%,其中租赁型写字楼成交面积约为7.8万平方米,平均租金价格为3.5元/天/平米;而销售写字楼面积约为15.5万平方米,销售均价为7944元/平米。
从写字楼的租金来看,南京路沿线的甲级写字楼租金基本都在4元/天/平米,其中以国际大厦为最高,达到8元/天/平米左右,其次是津汇广场5元/天/平米左右。区域内的乙级写字楼的租金也均维持在2元/天/平米以上。从销售项目来看,目前开盘在即的君隆广场、天津中心等项目预计销售价格均在15000元/平米之上,其销售价位在全市办公类用房中均属领先地位。
什么类型的商铺值得投资由于土地供应有限,中心商业区的店铺具有稀缺性,短期升值高,但如果作为长期稳定的投资,回报率却未必高过社区商业。因为相比社区商铺,中心商业区的店铺投入成本很大,可获得的租金却未必能够同比例上涨。按照商业发展规律而言,一个社区商业的发展成熟期需要3-5年时间。以目前市场的水平,社区商铺的年投资回报约在8%-11%之间,10-12年能够收回成本。
近段时间,天津的多个卫星城镇在外环线外拔地而起,随之而来的是如何解决这些居住区居民日常生活需要的问题。传统的商业意识使得原先的大型商场、超市、百货等商业集中布局在中心城区,而很少顾及城市周边区域,所以像中北镇、瑞景、双港这样的大型居住区,其社区商业却具备极大的实用价值和升值空间。
哪种商铺业态经营的好中原地产曾做过的调查中,日常服务类及日用饮食类为天津居民主要青睐的商业社区商业配套类型,分别占比为86.3%和74.8%。其次为美容保健类和服饰类,占比为34.7%和22.6%。而对金融证券类的需求最低,仅占0.5%。而在日常服务类中业主对药店、社区医院、家政服务中心、邮局、通讯通信店的需求比例较大。另外,购房者认为有完善的日常服务设施是目前新建社区内必备的业态。近年来日用商品及日常服务场所逐渐向社区扩散,成为社区商业投资的热点业态。而目前满足居民生活类型的社区商业缺乏旗舰店(主力店),致使没有足够的能力吸引社区外消费者的眼球,区域内的商业氛围也无法得以带动。
贷款
加息,是要限制买房人吗
截至到4月16日,人民币准备金利率再次上调,这是自央行自2006年以来,第5次上调存款准备金率。本刊从某网站上关于此次加息目的的调查看到,有近10成的人认为此次加息是为继续抑制楼市上涨。本刊认为,央行已经连续加息多次,主要是信号作用,说明中国政府对经济的总体判断仍然是过热,有专家讲"经济过热/流动过剩,市场上可流动的钱太多,通过加息把流动的钱收回来",加息是针对整个宏观经济,而不是房地产一个行业。因此,加息对潜在购房者的影响不大,而对已经购房的人,加息所增加的月供成本也要远低于房产增值所带来的利润空间。
银行不断调息,如何选择贷款产品利率不断调整,有没有一种产品是可以"以不变应万变的"?有。目前天津的部分银行就推出了“固定利率个人住房贷款产品”、“浮动利率与固定利率互相转换业务”等。此外,有的产品也增加了利率调整选择权条款。选择权条款使得固定利率房贷不仅能够帮助借款人规避利率上升的风险,在利率走低时也能帮助借款人减少损失。
办理房贷的注意事项天津工商银行国信支行的行长徐学叶介绍,目前各类住房贷款产品五花八门,同时,各种小型贷款机构也是鱼目混杂,因此,这就要百姓睁大眼睛,选择正规的银行去办理贷款,同时,银行的专业理财师也会为您提供专业周到的服务。此外,选择一家银行网点分布多的银行也尤其重要,这样还款的时候,才能快捷。百姓也要注意,办理房贷时要证件齐全,这也是快速办理房贷的保证。
外地人置业
天津楼市基础情况介绍
和平区作为天津的市中心,也是天津市重点中小学聚集的区域,由于优越的地理位置,丰富的配套使得区域内楼盘售价都较高;南开区可以称的上是高校区最多的区域,很多重点大学分布在这个区域,教育氛围较好,同时区域内白堤路片区是天津市比较集中的IT业区;河西区的梅江居住区也是近几年新兴起的一个高档居住区,楼盘项目也以高端产品居多;西青区作为环外的一个新兴区域,尤其是中北镇,由于西北半环快速路的修建、地铁二号线的站点开设等等原因,近来这里有许多新开发项目,备受购房者和投资者的青睐,类似这样的区域还有北辰区的瑞景、津南开发区等;国家政策规定将滨海新区的开发纳入国家总体发展战略布局,这一举措对天津楼市的发展也起到一个带动作用。目前,河东、河北楼价相对便宜,而和平及河西南开都是高价房集中的区域,而交通、城市配套也相对完善,未来,地铁将改变人们的居住格局,一些新兴城镇也会成为人们首选区域。
蓝印户口如何办有关蓝印户口的办理于今年四月份出台了一项新的政策:在天津购房办理蓝印户口必须是购买价值100万元的新房,一次性付款拿到产权证、拿到购房发票后,带着这些物件到蓝印户口办公室办理相关手续。原来制定的30万元购房办蓝印户口政策已作废。在4月1日前购房(30万元的)缴纳完契税的,并在07年之内取得房产证的,在07年可以办理。到08年1月1日,手续不全者,将不能得到蓝印户口。如果是贷款的必须在还清贷款,拿到产权证和购房发票后才可办理。一套房可以办理配偶及子女三个人的户口,办理后每人需交一万元的城市建设费,两年后,即可由蓝印户口变成正式的天津红印户口。本刊在此也提醒读者,网上有些声称可以办户口的中介机构,建议大家不要轻信。
哪个楼盘周边学校氛围比较好目前天津的楼市教育氛围较好的楼盘还是较多的。和平区的吉利经典、诚基中心,汇集天津一中、耀华中学、二十中学等;赛顿中心和犀地项目周边的教育氛围也很好,有昆鹏小学、实验小学、岳阳道小学、九十中学、实验中学、新华中学等多所学校;南开区的格调春天、金茂现场、阁莱美等周边也有南开中学等。南开区的重点小学有五马路、四马路小学、东方小学,实验小学、师大附小、南大附小等,距离这些学校比较近的项目有尚层明筑、宝龙湾、英郡等项目;河西区的重点小学相对不是很多,主要有位于广东路(原址)和绍兴道(新址)上的上海道小学、闽侯路小学,距离这两所区重点小学较近的项目有华厦国际公寓、天津公馆、白楼仕嘉等项目;河北区的重点小学有新开小学、育英里小学等,距离育英里小学较近的小学有金品家园;河东区的正在规划建设的格调竹境项目,距45中学步行几分钟。
哪个楼盘可以划片进入市重点小学很多家长是为了孩子能划片进入某小学,才进行二次置业的,但据了解,各大售楼处对是否能划入重点小学的回答,除了TOWN中堂业主的子女上学可以划片进入中营小学,华厦国际公寓的业主子女上学可上闽侯路小学外,大多含糊其辞或尚未确定,因此提醒业主注意,如果是为子女上学的,一定要询问清楚,最好将此项写进合同内,以免上当。
防忽悠与维权
不按时交房怎么办
当开发商出现了延期交房的情况,这时购房业主可以根据当初购买合同中的相关条款,向开发商索要违约金,一般对于违约金的赔偿额度在合同中应该都有所明确,基本上按照延期一天赔偿总房款的万分之三来计算。如果遇到开发商拒不缴纳违约金的现象,当事人可以选择到法院进行起诉或到仲裁机构进行仲裁。当然如果能够通过调解解决的话,建议尽量不要上告到法院。虽然胜诉的几率很大,但是对于个人的精力耗费太大。如果一定要由法院解决的话,一定要保存好当初买房时的相关证据,包括购房合同,购房发票,以及能够证明案件事实的材料等,以此来保证自己的合法权益。另外,对于违约金的赔偿金额,还有一点需要注意。当违约金的规定赔偿额低于实际损失时,当事人可以到法院或仲裁机构申请增加赔偿额。
产品未按合同规定任意改动如何索赔购房者所购买的房屋本身是受《消费者权益保护法》保护的。因此如果在交房时发现所购房屋不符合原先合同所签订的内容,遭到了私自改动,购房者可以根据《消法》的相关规定向开发商要求赔偿。如果房屋改动过大,与原合同内规定情况差距过大的话,购房者也可以根据《合同法》的相关规定要求与开发商解除合同。但是通过上诉来维护权益的成本过高,一般还是与开发商进行相应的协调来获得赔偿比较划算。不过对于相关的证据资料一定要保存好,包括当初签订的购房合同,交房时开发商提供的《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》等,以免在今后的维权过程中带来不必要的麻烦。
土地性质如何看清土地的使用性质共分为五种类型,而这五种类型的土地所持有的使用年限也各不相同。1、居住用地,使用寿命70年。2、工业用地,使用寿命50年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地,使用年限50年。4、商业、旅游、娱乐用地,使用寿命40年。5、综合或者其它用地,使用寿命50年。一般开发商是不会主动告知该土地的使用性质是什么,而消费者在购买房屋的时候也很容易忽视它,这往往容易给买房行为埋下纠纷隐患。因为非住宅类的土地购买后只能得到50年的土地使用期限,比正常的住宅类用地少了20年。所以业主在购房时最好要求开发商提供"五证",即《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
拆迁户如何保障权益首先要在拆迁过程中熟悉相关的法律法规,要抱着与拆迁人员"文斗"、"智斗"的态度。不能蛮横强来,采取极端措施。否则会落入拆迁者的圈套中,得不偿失。其次就要掌握关于对付拆迁的"五字措施",第一是要"拖",就是利用各种方法拖延时间。第二要"撤",面对拆迁者的各种威胁,拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字。第三要"抓",抓住拆迁者在拆迁过程中的违规违法行为,尤其注意"公开、公平、公正"的原则,一般拆迁都很难达到。第四要"访",想办法上访各级政府机关,或是找专业的律师出主意,联合群众一起争取利益。第五要"谈",站在法律的立场上和拆迁者据理力争,将拆迁过程中的不合法情况一一解决。注意,一定不要先开口谈补偿款,不然会让自己处于谈判的劣势地位。
签订购房合同时的注意事项在与开发商签订合同的时候,最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。因为该《文本》是由国家统一制定的,因此《文本》内的条款较好的平衡了开发商与购房者之间的利益关系。但除去正式的合同以外,开发商还会要求与购房者签订一份补充协议,该协议是由开发商的专业律师实现拟定好的。而协议内容常常包含了许多对购房者不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释等等,甚至有针对于开发商的免责条款。所以在签订购房合同的时候,不要急于与开发商签订类似的补充协议,可以先将协议拿回来,向有关法律专家进行咨询,对协议内的各类不平等条款进行修改,以维护自身的合法权益。
沙盘的几个猫腻沙盘中靠近马路的隔离绿化带,开发商为了增强小区与马路之间的"距离感",往往会在模型上增宽这一部分的绿化宽度。地上地下机动车车库的布置、行道设计规划,露天娱乐休闲区域的规划等;故意调整沙盘中楼座的间距,买房人要问清楚小区占地、总建筑面积、容积率等数据。在看沙盘时,要留意前后楼座的高度,高度与间距比例控制在1:1比较合适。"绿"言过其实,实际规划了4000平米,但如果按模型上的比例算下来差不多有6000平米,那则是因为开发商为了"促销",您千万别要核实下绿化的具体面积、分布,并写进合同,白纸黑字比较安全。
销售顾问的常用蒙人说辞“目前您看的这种房型只剩下两套了,而且昨天还有人来看过。“这或许是购房者听到的售楼员说的最多的话了。表面上造成这种户型非常紧缺的状况,借以督促看房人早交定金早签约。“您别看现在是这个价,上面说再过两天又要上调了。”这也是一般售楼员比较常用的蒙人说辞,为了给看房者造成早买早划算的印象,不给看房者充分思考的时间。“从咱这里,开车道XX地,差不多10分钟就到了。”为了表示楼盘地理位置的优越性,往往售楼员会将实际的路程缩短,本来半小时的路程,让售楼员说出来就变成了“仅10分钟左右”,殊不知这一左一右就相差了仅20分钟。