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个别人退房与“贷款首付提高”有关中高档房受房贷新政影响最大。
二手房购买意愿可能在降低。
调查背景央行于9月27日颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号),明确了第二套房贷款实行提高首付和利率的政策。在当前房价攀高的背景下,房贷新政咋样在从首付和按揭两方面影响着人们的住房购买力?楼市的观望气氛是更浓还是变淡?
房贷新政对新房和二手房市场的影响有多大?除去想投资的,普通人买房如何才能省钱?记者针对购房者关心的问题,对沈阳房产市场进行了调查。
“本打算把旧房卖掉,然后贷款到浑南买两套房子,一套自己住,另一套给儿子。现在可要重新考虑成本问题了。”家住沈阳市皇姑区泰山路的金明勋一家人的购房设想,因为第二套住房新政的出台而不得不重新考虑。
除了第二套住房新政外,央行年内还有1-2次加息的“讯号”让老金不得不在自家附近买了个50多平方米的二手房住,自己的房子空出来给儿子结婚用。
像老金一样,此次房贷新政的出台,已经影响到不少人的购房计划。无论是想投资房产赚钱的,还是想升级换房的,在买房前都要拨拨小算盘。
房贷新政之新房———“10月份,卖出的450套房子里,退了两套”
就房贷新政对楼市的影响,记者采访了9位在售项目开发商,其中,2位承认有退房现象,7位开发商表示没有退房现象,但销售速度放慢。“10月份,我们卖出的450套房子里,退了两套。”沈阳市大东区某房地产公司的项目经理承认这一现象与“贷款首付增至四成”的政策有关。“政策影响到的主要是资金不足的炒房者,当然也有一些想改善居住环境的购房者因此推迟了换房计划。”
金山小区附近的一个楼盘销售经理认为,除了房贷新政的影响外,房价上涨较快也是影响购房者积极性的原因之一。“和以往一开盘就引来买房人昼夜排队拿号相比,现在老百姓买房不像从前了”。
位于浑南的某房地产项目,目前售价已经达到了7000元/平方米,据其负责人介绍,该楼盘的业主首付成数都比较高,基本没有退房的。
【调查结论】记者调查了不少在售项目,发现不同档次的新房受到的影响不同,其中中高档房受到的影响最大,而高档楼盘和价位较低的楼盘基本没受到影响。
房贷新政之二手房———新政可能降低购房者意愿
沈阳市某连锁房产中介公司南京街店店长杨宪林说,二手房交易过程中办理贷款的比例十分有限。不过他也认为,房贷新政可能会降低购房者的购房意愿。而随着政策执行力度加大,一些不正规的二手房贷款中介机构将受到影响。
记者采访到的多数房产中介人士认为,二手房贷首付比例提高对炒房有一定的抑制作用,因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的,而所需支付的比例一旦提高,资金链必然紧张。
【调查结论】关于新政对二手房市场的影响,业内人士认为较为有限。沈阳某银行的客户经理告诉记者,新政执行前,各银行对二手房贷款的限制就十分严格,因此新政对购房者不会产生太大影响。
【房贷新政·专家支招】买房多动脑 融资多渠道国家利用“加息”或者“提高首付比例”进行宏观市场调控,对于想改善居住环境而换房的自住型购房群体,本不应该有太大影响。但购房者若想做到“少花钱也能购房”就要多动脑筋。
新政出台后如何贷款才能更省钱?记者昨日采访到沈城多位房产界人士及理财专家,为购房者出谋划策。除了打破传统还款模式外,多渠道融资等方式都可以减轻购房者的置业负担。购房者可以打破传统还款模式,采用“等额本金”的还款方式。这种还款方式在开始还贷时,借款人会感觉每月负担较大,但随着归还的本金增多,利息支出也就会相对减少。以贷款40万20年为例,在目前的利率背景下,等额本息的还款方式要比等额本金方式多支付利息约5.4万元。
此外,寻找新的融资渠道也可以缓解资金危机。目前在各家银行推出的非交易类贷款融资产品,都是可以先将房产抵押给银行进行融资,然后再将所融到的资金回归于房产本身,缓解因“首付提高”或者“加息”带给购房者的资金压力。