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已经是月末,二手房市场已注定与“银十”无缘。据相关数据显示,房价首次出现了零增长,急于抛房的人又增两成。就在这时,投资客们纷纷现形,市场被大量2006年交付一年、2007年刚交付、甚至是2008年尚未交付的新得不能再新的二手房所充斥。
行情:个人挂牌量又增两成据网站统计,10月南京个人二手房挂牌量为17619套,环比9月增长20.24%,而9月同期相比8月增长仅为9.51%。10月二手房挂牌量涨幅明显。
相比9月,10月南京各区域个人二手房挂牌量均有增加,其中浦口、雨花台、江宁、下关四区增幅领先,分别为46.39%、37.78%、30.49%和29.21%;玄武、建邺、鼓楼和秦淮分别上涨了24.71%、23.94%、13.40%和13.00%;白下、六合区各上涨8.63%、7.50%;栖霞区略有变化,上涨0.33%。
市场均价接近零涨幅10月南京个人二手房挂牌均价为7633元/平方米,相比9月份增加仅0.35%,挂牌价格接近“零”涨幅。
从各区挂牌均价来看,鼓楼区10346元/平方米、白下区9384元/平方米、玄武区均价9284元/平方米、建邺区9090元/平方米、秦淮区8941元/平方米、下关区7699元/平方米、雨花台区6784元/平方米、栖霞区6064元/平方米、江宁区5884元/平方米、浦口区4586元/平方米、六合区3368元/平方米。
记者从一些中介机构了解到,挂牌均价已经没了涨幅这是一个好消息,另一个好消息是不少房主因为急于出手甚至都乱了阵脚,首先是报价不敢脱离实际,其次就算报价了也给买方留有还价的余地。
主城区成交大幅下滑据统计,全市二手房10月中上旬的成交量相比9月同期下降17.66%,而光是主城区10月的成交就下降了25%。记者获悉,不少家中介过去的主城区的门店都不得不关门歇业。
相关人士分析,成交大幅下滑的主要原因是10月上旬受黄金长假影响只有738套,至中旬才回升为1379套。而各区域中,栖霞、建邺、下关、鼓楼四区成交下滑明显,分别为52.91%、43.60%、33.77%、28.93%。六合区则因10月中旬上升迅猛,合计增长达到11.68%。
热点:次新房源占比已达11.18%记者在采访中发现了一些不可思议的现象,在政策调控的挤压下,一些投资客开始在市场频频现身,更令人吃惊的是,一些2006年、甚至是2007年刚交付以及2008年才能交付的房源已经见诸市场。据统计,10月这部分次新房源已经占比11.18%,接下来还会有增无减。
“秦淮区中山南路369号的盈嘉大厦,65平方米,97万元,2房2厅1卫1厨,房屋年代2006年,楼层20/22”、“江宁区湖边一栋,54平方米,35.5万,单室套,房屋年代2007年,5/21,不含税,11月交房”、“建邺区拉德芳斯114平方米,102万元,房屋年代2007年,5/16,刚拿的现房,结构很好。小区很漂亮。”不管不顾房子交没交付,满没满五年,赶紧出手已经成为大量投资人眼下最希望的事。