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承载着“夹心层”住房梦想的限价房正在陷入一个尴尬境地。一边是地方政府的热情逐渐升温,另一边却是限价房用地出让的频频遇冷。
10月20日,深圳市国土房管局对外透露,拟将实施“限价房”首个开发试点,目前已将报告提交至深圳市政府。
与此同时,广州市集中出让3宗限价房用地,天津市首批限价房用地公开出让。北京国土部门在已经完成全年300万平方米限价房用地计划的基础上,也正在酝酿继续增加该类住房用地供应。而成都市第三批限价商品房日前申购也已结束,68户外来住房困难家庭获得限价房申购资格。
与上述几个城市政府对限价房热情高涨迥异的是,开发商们并没有表现出相应的热情。广州、天津限价地的招标竞价现场,显得冷冷清清。
深圳试点限价房“深圳将稳步推行限价商品房政策,推出少量土地进行限价房开发试点。”深圳市国土房管局负责人表示,目前已初步选定了房价较高、涨幅较大的龙华和龙岗中心城两宗用地作为限价房试点,在出让时限定单套住房建筑面积不超过90平方米。
目前,深圳拟定的限价房政策是:现房销售价格将不能超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%;购买对象为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口;限3年开发完成,取得产权证5年内不得出售,每户限购一套等。
“试点项目土地出让等相关准备工作正在积极紧张的筹备之中。”深圳市国土部门相关人士透露。
在日前刚刚闭幕的中国共产党第十七次代表大会上,中央将“住有所居”与学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养并列为以改善民生为重点的社会建设重要目标。而今年8月份的国务院发布的24号文件也明确了加强住房保障的民生思路。
“地方政府纷纷推出限价房用地,有呼应中央政策的意思。但是限价房能否承担起一部分住房保障的重任,恐怕还得以观后效。”深圳一位业内人士分析。
限价地遇冷10月19日,在广州市开发区NP-F3-6限价地开标现场,记者发现只有广州开发区工业发展集团有限公司、广州辉宇房地产有限公司、广州宏康房地产有限公司3家开发商竞争。最后,宏康房地产仅以楼面地价1238元/平方米竞得,比起龙光1月份以1380元/平方米楼面地价拿下的KXC-H4地块,代价要小得多。
广州自去年年底率先推出金沙洲限价房用地以来,并不乏大开发商的身影。“限价地遭受冷遇,我认为主要是因为目前限价房的地方细则不够明朗,或者是目前已经开始试行的限价房政策削减了限价房项目的利润,使得开发商失去了兴趣。”深圳一家知名房地产机构的分析师表示,广州限价房新政策中,限制销售对象的规定曾引发当地部分开发商的异议,甚至有开发商建议撤销该条款。
在天津新家园建设用地中的限价房地块出让时,交易大厅内上演了与广东类似的一幕:只有一家单位参与竞拍。
另有业内人士表示,限价房的定位一直很模糊,到底属于保障房还是商品房,一直没有明确。而且,目前各地关于限价房的管理、销售政策还尚未最终确定,限价房的开发模式尚在摸索之中,风险不可避免地存在。因此,开发商持观望态度可以理解。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金则表示,“说限价地遇冷不能一概而论。开发商也会视具体地块的盈利前景进行区别对待。如果有利可图,开发商是不会拒绝的。”