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"现在有部分交易者有意避税,只到公证机关公证双方交易合同,不到房屋产权登记机关办理过户手续。二手房交易时避税新花样越来越多。"刚刚通过中介公司与他人签订房屋买卖公证委托书的陈海无意中发现,自己尚未过户的房子,在签订房屋买卖公证委托书仅一周的时间又被转让给了他人。更让他吃惊的是,在这一周时间里,他的房子价格已经涨了2万元。
记者从省税务部门获悉,随着二手房市场的持续火爆,一些人为了少缴税款,在房产交易中往往采取一些非正常手段,避税方式可谓花样百出。税务部门和房产部门同时提醒市民,二手房交易价格不如实申报风险大。
○●案例:一套房一周涨两万
家住海口海甸岛海甸四东路的陈海,日前将自己一套72平方米的住房在一家房产中介公司挂牌出售,挂牌价格为17.5万元。
挂牌后仅一天,中介公司便通知陈海,已有人准备购买此房。因为急需资金,见面后双方便约定成交价为16.5万元,由买方黄先生一次性付清。
但黄先生称自己证件遗失,开证明后双方才能进行过户,买卖双方先办理房屋买卖公证委托书。
签订房屋买卖委托书后不久,陈海却接到中介公司的电话,对方表示有人要买他的房子,售价18.5万元。他意识到业务员把自己当成了黄先生,同时知道先前的买家没等房子过户,又再次将该房子进行了挂牌,挂牌价格为18.5万元,一周时间房价就涨了2万。
○●实情:表面赠与实则避税
二手房交易双方采用赠与的形式?熏以规避5.5%的高额营业说。赠与避税,是指双方在私下进行买卖交易后,不到房地产交易中心办理过户手续,而是以赠与的方式变相交易。
买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效力,但由于该交易实际上是二手房买卖,一旦双方发生了利益纠纷,法院将无从判决,最后给消费者带来损失。如果卖主将房子抵押出去,同时又将房子以赠与的形式卖出,这样买主的利益就会受到侵害,即使这种纠纷闹到了法院,法院也很难判定裁决。
记者在一家地产中介公司采访时了解到?熏由于我国目前赠予不收遗产税?熏因此办理房屋赠予也不收取相关税费,在采访中?熏部分中介称?熏这一现象在活跃的二手房交易市场里,是私下采用的一种变通手法。
记者还了解到,二手房投资者能在很短时间内进行再次交易,主要是依靠一些无资质的房地产中介的"帮助"。而通过房地产中介迅速出售房产后,投资者会付给房产中介一定佣金。
业内人士透露,按照正常的程序,买卖双方签订协议后,中介公司会收取买家总房款3%?觸5%不等的中介佣金。而进行两次交易的房产,房产中介就可得到两份佣金。此外,还有一些房产中介公司会帮助投资者再次出售房产,并从中抽取提成。一些投资者还发展了房地产中介内线,让房产中介公司的业务员盯着好房子,一旦有房源,可以第一时间进行收购。
○●税务部门:不实申报以偷税罪处罚
税务部门有关人士称,对于想偷、逃税的房产交易当事人来说,这种做法有违法、犯罪的嫌疑。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定,偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。
对于购房人来说,二手房交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。比如,购房人实际以50万元的价格成交,却只取得1万元的购房发票,再转让时购房成本只能以1万元计算,会导致其相关税赋的大幅增加。
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,在二手房交易中签订"阴阳"两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。
据悉,对于二手房交易中不如实申报成交价,恶意偷、逃税费的行为,税务部门将与房产部门密切配合,制定严谨的制约措施,从源头上杜绝偷、逃税事件的发生。