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物业税一直是一个十分炙热的话题。许多人十分关心的是,是该现在买房,还是物业税实施之后买房?物业税究竟会怎么征收?以前买的房子,是否也会开征物业税?
物业税实施之后买房更合算
在一家杂志社上班的刘先生和大多数购房者一样,除了关心物业税究竟什么时候出台外,对物业税会给房价带来什么影响更是挂心。
刘先生了解到,物业税能成为房地产业发展的“稳定器”,征收物业税,会让房价大幅下降,从理论上讲房价最高可能降四成。事实也应该如此,按照谁占有就付出代价,而且过分占有应该付出惩罚性代价的道理,开征物业税,有助于调整市场的供应结构,可以让房屋回归到居住、保障基本消费的功能上来,对于遏制炒房、非居住需要的购房需求有较大的作用。有专家认为,如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,现在的开发成本就可以大幅下降,房价确实也会跟着大幅度下降。
而且,物业税开征在理论上应该和调整土地出让金同时进行,而土地出让金原由开发商支付,属于房价成本的一部分,开征物业税后,土地出让金将减少或者取消,这会直接带动房价的降低。
按照世界各国的一般情况来看,财产的原值与财产的寄存期是基本相当的,也就是物业税与财产原值的比例大体上是1:1。物业税开征后,包括房产税、土地出让金等在内的7种税费将被从房价中剔除。一套目前卖50万元的房子,在物业税开征后,价格将可能变成30万元左右。按照1:1原则征收的物业税中的“1”不是目前的50万元,而是剔除税费后的30万元。因此,物业税实施之后买房更合算。
开征前购买的房屋不缴税
张女士担心,征收物业税,会不会额外增加负担。从目前广州等物业税模拟试点城市的实际情况来看,按专家建议的每年0.8的税率收取,应该不会有太大负担。
有购房者担心,他的房子是在物业税开征前购买的,是否也需要缴纳物业税呢?陈新政估计不会,他说,很明显,若开征的话,就毫无疑问系重复征税,当然极不公平,也不可能。
开征前购买的房屋不缴税,为了减少物业税开征的阻力,在物业税开征初期,减免税的范围可能适当放宽,人均都有一定的免税面积。
那么,居民的房子,究竟会采取什么形式缴税呢?据记者了解,物业税最终可能会实行以代扣代缴、代收代缴方式为主,自主申报为辅的制度。对单位统管房,由单位代扣代缴;有物业公司管理的,由物业公司代收代缴;对其它建筑,采取纳税人主动申报和税务人员上门征收相结合的方式。