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土地挂牌公告中阐明了诸多约束性条件,要求竞得人在签订成交确认书后5日内,向津南区国土资源分局交纳规划实施、经营性公建项目投资强度、按期竣工保证金人民币2亿元;并要求签订土地成交确认书后3个月内开工建设,同时对出让地块内酒店等经营性公建和非经营性配套项目提出明确竣工期限。
如此大型的综合项目加之严格的要求令不少企业望地兴叹,星耀集团势必开弓没有回头箭。
公开资料显示,该集团曾因在昆明打造过某体育城综合项目而广为人知,但其经验能否在天津成功复制尚需时间检验。
幕后:津“地主”穿针引线?业内人士认为,星耀集团得以成功获地与中新集团或有关联,中新集团正是该地块的土地一级整理单位。此前,中新集团副总裁陶明曾在早些时候对媒体透露,在成功开发完老城厢项目后,中新集团在津南区获得了面积不小的一级土地开发项目,联系到该集团一方面大举圈地,另一方面也通过卖地生财,该集团在幕后的推力作用不可小觑。
而据知情人士透露,中新集团正密谋与一家世界500强企业旗下的地产公司合作,在完成土地一级开发后,后者将直接购进项目公司。注重土地一级开发,然后在二级开发中引入合作伙伴,中新集团善于进行资本运作的路径十分明显。
上述知情人士也指出,不只是中新集团,包括泰达系在内的天津“地主”都成为异地企业获取土地的最大源头,“这种合作有显性的也有隐性的,既包括资源,也包括熟悉的本土关系。”