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今年以来,全国房地产市场纷纷爆出天价“地王”,甚至出现了地价比房价还要高的倒挂现象。6月份,开发商浙江绿城以12.6亿元“天价”拿下上海新江湾城D1地块,楼面地价达12509元/m2之巨,而此时,新江湾城的楼盘售价刚刚超过万元。
这股趋势在此后愈加剧烈。不仅价格,拿地的速度也让人眼花缭乱。
继6月份用7.7亿元在沈阳、重庆拿得土地后,仅7月份一月,北京保利地产在全国7个城市拿下了11幅地块,共支付82.9亿元。最后一块地来自每年已经没有多少地可供的北京,在这次交易中,保利地产以10.48亿元拿得13.8万m2的地块。
与此相对应的是,在6个月之内,保利地产股价从除权后的28.40元一路涨至最高的87.99元,上涨三倍!
公开资料显示,目前保利在全国10个城市拥有土地储备达877万m2,在建面积的土地储备1088万m2,成为继万科之后,A股中第二家土地储备突破千万平方米的地产公司。这至少保证了在未来3年,保利地产在开发中再无缺地之虞。
从今年春节过后,以万科、保利、金地、北辰、首创等上市地产公司为主的大公司,开始在全国范围内疯狂“圈地”。“圈地”过程中由于竞相竞价,导致天价频出。其中,苏宁环球集团更以6.7万元/m2楼价、44亿元天价,再创上海单价“地王”。但国庆前后,“地王”们遭遇了前所未有的飒飒秋气。
为何重金拿地国庆长假之后,又一轮针对房地产市场治理的政令出台。
10月9日,国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)颁布,该《规定》强调,受让人必须付清整宗地全部土地出让金后,方可领取国有建设用地使用权证,未按合同缴清土地全部出让金的,不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。此项政策的指向非常明显,加大开发商拿地的资金成本。但这规定并不新鲜。