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今天看到一篇文章《2008的中国房地产市场面临崩溃》,让我下了一跳,不免意识到此人对中国政策的一知半解,对中国式市场管理存在歧视,对中国经济繁荣存在不坚信,对自己身处的和谐环境存在怀疑……这是夺人眼球的典型做法。
我不同意这样的说法,2007年国家相继出台了这样那样的政策,特别是继十七大召开以后,报告中再次提到中国经济要持续发展的话语,我认为只用两个字就可以概括2008年的房地产市场,那就是:稳定。因为经济要想持续发展,各行各业的稳定是压倒一切的,发展才是硬道理吗。那么,怎样才能实现房地产业的稳定发展呢,我认为最好的办法就是:实现“软着陆”。
当然,“美国的次级债风波,央行的连续加息,房贷新政的出台,各地土地招拍挂带来的地价狂飙,物业税的悄然提速,资本市场的高市盈率”,再次震撼了中国房地产市场的发展,使得整个房地产行业在歌舞升平中感到了压力,也应该聆听到了寒冬吹赳赳的北风!
自从国家出台任何的相关政策以来,从国务院到地方政府,没有一个人说让降低房价的,只是在进行调控,使之房价增副减小,渐渐趋于多数人接受的程度。而目前的房价已经让广大的购房者(当然投机或炒房者除外)感到了压力,所以,实现新形势下的房地产价格稳定,就是目前政府首先要考虑的问题。历经近30年的市场发展,不是一帆风顺的,在考虑房价问题上也肯定是不会出现一落千丈或一边倒的现象。政府虽然“控制不了”房价上涨,但一旦房价快速下跌,政府肯定会硬性干预,所以我想那些认为2008年房价会狂跌的,还有大肆宣扬房价会大副跳水,甚者说房价会大副回落的,我认为他们是不了解中国政治,假设市场经济可以无法预料,但政府的调控干预还是在一定范围内起到很大作用的。回眸历史的各个关键环节,就深刻证明了这一点。
记得在今年年初,我曾经撰写一文《中国房价,七上八下》的文章,有人只是看热闹,当时我在文中多次提到房地产市场价格,在07年的理性梳理和相关政策的影响下,一定会出现增幅接近零的这样一个预期,或者是说房价的增幅加速度向为零的理想状况位移,虽然没有尺度衡量,但市场会朝着这样的方向努力,因为市场的背后是政府宏观调控的隐性力量,不是政府调控不了,而是市场的发展需要不声不响无震动无血泪地改变,在稳定中寻求更好的进一步发展。事实证明,2007年,许多城市出现了房价持平或略走低的现象发生,这应该是房市真正理性回归的前兆!
股市是经济的晴雨表,当今天的中国房地产企业快速登上这张表的同时,与其说企业快速,不如说政府在等待这个局面的到来,因为政府是积极想用最短的时间将自己的地产民主品牌塑造起来,才有可能发展壮大走出国门,迈入全球经济的地产企业之林。我认为在全球化竞争的今天,政府的不得以做法是正确的,他照顾了自身民主地产企业品牌的实力和中国地产发展的现状。当然,也有一些政策的出台缺乏严肃性,也成为了也内的笑话,同时也表明了政府在行业问题处理方面的积极态度和良苦用心。
今年中国主要城市深圳、北京、上海,以及后来的成都、重庆、厦门……价格都在半年内脱了缰。有些人就大做渲染,事实上,确实包括成都在内的许多城市商品房价格同区域环比上涨50-100%!原来这些城市的“房价/家庭年收入”之比,从10普遍迈向20以上,但从全国同级别城市总体水平来说,距离拉近了,国家已经意识到了这一点,所以在十七大会议后,建设部部长曾感言有能力解决住房问题。党的十七大报告提出,“更加注重社会建设,着力保障和改善民生,推进社会体制改革,扩大公共服务,完善社会管理,促进社会公平正义,努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。
房价高、房价上涨过快,这是近年来一些群众的抱怨,但另一方面,我们又不能不肯定这几年的住房建设成就,据建设部的统计,从1993年到现在,全国人均住房面积已经从17.8平方米增加到超过28平方米。住房是体现居住权的核心产品,是人们生活的最基本的产品。从世界各国的经验来看,做到人人有房产是不现实的,但是必须要保证“住有所居”,在这方面政府责无旁贷。
按照帕累托最适度原则,20%的富人已经拥有了社会80%的财富,那80%的政策资源就必然要偏向只有20%社会财富的穷人——保证穷人利益,是社会和谐稳定的根本所在;保障富人利益,不过是锦上添花的摆饰!十七大首次在报告中专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。建设部部长汪光焘代表说,廉租房制度是住房保障制度的重要内容,也是解决困难群众住房的重要途径。
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,要求安排不低于10%的土地出让金收入用于廉租房建设;规定今年年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保;2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”时期末,全国廉租住房制度保障范围要扩大到低收入住房困难家庭。国家还将从政策措施上,多方面为廉租房制度提供支持和保证。
在充满机遇与挑战的2008奥运年,中国房地产到底会面临怎样的局面,是延续2007的辉煌,还是会出现房地产崩溃的“拐点”?在国际热钱和上市融资的高温下,这个拐点是中国房地产业全面崩溃的前奏,还是房地产业黄金时代消失,投资环境恶化的开始。作为区域市场的领军房地产企业,又该如何把握方向,未雨绸缪的应对未来变幻莫测的产业变局?这些都是房地产业企业和广大购房者在新的环境下置业首要考虑的问题,我想地方政府如果按照十七大的精神,在处理这些问题时审时度势,谨慎尤佳,预见与手段并举,一定会实现“软着陆”的,我相信政府的调控力量。
相信政府宏观调控的力量,在2008年中国房地产市场一定能够真正实现“软着陆”!