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随着国家调控力度的进一步加强,今年9月27日,央行发布新政,规定第2套住房贷款首付不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,此举对当今大热的京城楼市而言,无疑是一大冲击,使得北京金九银十楼市相对去年比表现平平。但记者发现,位于亚奥区域的高档楼盘非但势头不减,反而呈现逆市而上、愈加火爆的热销场面。以区域最具代表性的项目世茂奥临花园为例,该项目自今年9月份以来,项目销售总金额高达5亿元,销售套数达106套。而新政过后的仅短短的七天国庆黄金周,销售套数就达35套之多。10月以来更是保持强劲一路热销势头,据悉,10月销售套数为123套,成交额近七个亿。
政府实行新政策以来,从长远上看,短期内供应量上升,居民投资缩减,需求不明朗房产销售额度减少,供求关系必然出现逆转,直接影响的是房价。但就目前北京楼市看来,在大气候扑朔迷离的情况下,部分独占天时地利的区域楼市仍然是一枝独秀,以亚奥区域为例,随着08年倒计时的逼近,作为北京市最大的城市公园和核心绿肺,国家森林公园带动了整个亚奥及周边楼市的“宜居”热潮的急速兴起;地铁5号线的开通,则使得这一区域具备无限的升值空间,区域楼盘价格纷纷高涨。
而素以“世茂品牌”著称于市场的世茂奥临花园,不仅占据着稀缺的城市核心资源,更以正南直面国家森林公园的巨大优势而持续旺销,可见首付提高并未对世茂奥临花园造成冲击。项目中景观视野俱佳的重量级压轴之作--5、6号观景楼王,正南直面万亩森林、北拥清河、近观高尔夫绿茵,更可远眺西山。随着区域的发展契机,其价值空间也呈现迅猛攀升的态势,据悉,该项目目前成交均价在27000元/平方米。根某业内权威杂志数据显示,继8月份项目进入京城高档住宅售量排行榜之后,在发布的9月份销售10强榜中,世茂奥临花园名次大幅上扬,跃然高居榜位前三甲。
记者获悉,经过近二十年的发展,世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一,并先后获得“首届亚洲品牌盛典十大最具潜力品牌奖”、“品牌中国金谱奖--中国房地产行业年度10佳品牌”、“中国外资房地产综合实力TOP10首位”、“北京地产资信20强”等殊荣。2007年9月,世茂房地产成功入选美国《商业周刊》杂志评选的“亚洲50佳企业”之一,位列第十五,是唯一一家获得上述殊荣的中国房地产发展商,印证了世茂于中国房地产的领导地位。同时,公司更在最近12月总回报单项指标中位列第二。
据了解,世茂奥临花园一期604户业主已全部入住,整个项目将于明年3月底全部交付使用。项目无论从建筑规划、户型配比,还是园林设计上都值得市场瞩目,而品牌地产商--世茂房地产带来的诚信度和美誉度无疑让世茂奥临花园拥有了更多的附加值。