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9月27日,中国人民银行、银监会发布通知,明确第二套(含)以上住房的贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。沸沸扬扬的首付提高传闻终于尘埃落定。
2007年10月12日,天津市2007年秋季房地产交易会开幕。与往届不同,在本次房交会众多金融机构搭起了展台,受新政影响,第二套住房贷款标准成为市民最为关心的问题。
提高第二套住房首付比例虽在预料之中,但此政策刚一出台,就对老百姓的购房行为以及房地场市场产生了不小的影响。甚至有人预言,此举将成为房价下跌的一个有力信号。
“二套房贷”政策疾风来袭10月12日上午,房交会的现场人潮涌动,受新政影响,金融机构的展位比往界更受关注,众多前来咨询的市民挤满了展台。
“现在买房是按照以前的政策吗?”“多交多少钱?”在现场,各种问题已经让银行的工作人员没有片刻的喘息时间。
“计划赶不上变化,买房计划又要推后了。”王先生是位公务员,自己已经购买了一套住房,一直有计划给父母再买一套住房。本希望房价再稳定些在房交会上可以淘到合适的房子,但是新政突然来袭,一下打乱了王先生的计划。
在房交会现场,有不少与王先生情况类似的市民,除给父母购房外,还有很多是改善居住条件的,而新政策对第二套住房贷款的限制增加了他们的资金压力,所以购房计划还要重新打算。
一位银行的工作人员介绍,从房交会开始的几个小时内,几乎有90%的市民是来咨询房屋贷款的事情,而二套住房贷款政策更是市民普遍关注的焦点。政策刚一出台,就对老百姓的购房行为以及房地场市场产生了不小的影响。甚至有人预言,新政就是房价下跌的信号。
高房价将成“最后的稻草”?“二套住房”政策出台后,天津多家商业银行已陆续宣布收紧贷款门槛,有业内专家表示,如果提高首付比例对需求产生影响的话,会抑制房价的过度上涨。
据合富辉煌房地产市场及前期研究部总监任炯介绍,今年天津市房价从五月份开始保持上升的趋势,一季度天津市商品住宅成交均价环比上涨5%,二季度环比上涨10.17%。
10月22日,由于今年以来本市房地产交易价格大幅上升,天津市有关部门联合发文,对本市普通住宅价格标准进行上调。
高房价已经到了让人瞠目的程度,百姓圆住房梦的希望已经变得空洞无味。
8月24日,全国住房工作会议决定,全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。政府开始出拳调控房地产市场。随后,政府再出组合拳,对投资性住房开始限制。
在扩大保障性住房的基础上,国家继续出台新政,在其双重政策影响下,未来购房人将以保障性住房和自住型购房为主,是否意味着楼市的拐点将会出现呢?
“近一段时间房价不会发生变化,房地产市场也不会因为新政有很大的影响。”南开大学经济学博士刘玉录认为,滨海新区的快速发展以及土地的稀缺性,都会促使房价的上涨,因此房价不会有大的波动。但是从长期考虑,保障性住房会加大供给,在减少投资购房的基础上,缺乏投资需求推动的市场活力将大大减弱,房价有可能会下降。
新政的出台使部分打算购置第二套甚至多套住房的买房人推迟了购房计划。多数市民表示,目前会更加谨慎考虑贷款买房,一些开发商也在房交会上表示,将密切关注本市银行发布房贷新细则的进展,估计短期内影响不大,但是未来会对房产销售产生一定的影响。
一场严厉的房地产调控风暴已经到来。焦灼的人们正在急于求证。新政将会有怎样的影响?
本市仍以自住型需求为主央行一纸令下,能否真正的平抑房价?新政以打压投机住房为主,那么,天津投资买房所占比例是多少呢?
在房交会现场,记者采访了多个项目工作人员,他们认为目前还是以自住用房为主,而对于投资型买房者来讲,新政的影响并不大。
“我们的客户大多数是高端客户,他们有很多是付全款,所以提高一成首付对他们来讲不存在影响。”远洋地产(天津)有限公司销售总监丁伟介绍说。
开发商类似的说法很多,但是他们都表示,投资买房客户一般会占整体的两到三成的比例。“以梧桐公寓项目为例,外地投资者一般会占600多组的客户中的几十人,约3成左右。”天津新塘投资有限公司营销策划部副经理阎国涛介绍。
从市场整体销售情况来看,本市二手房贷款中有80%左右都属于首次贷款,说明市场自住型需求很强,投资较少。