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5.最相关:得房率与公摊得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比。一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率当然是越高越好,但公摊也不应太小,如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
6.最需关注:开间住宅的开间就是住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般来说,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米―4.2米之间。
7.最需算计:赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的,如:飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是赠送的面积,飘窗美观实用,当然是越多越合算;阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,当然是半封闭阳台越多就越超值了。
8.最易忽视:层高层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了,如果还要吊顶,就更少了,没有人愿意成天感觉被天花板压抑着,因此这个指标千万疏忽不得。净高=层高-楼板厚度。如果是跃层或复式,层高就成为一个更重要的指标了。
9.最常见:容积率容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高,反之则舒适度越低。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但不是所有楼盘都能做到,买房时一定要仔细看容积率的指标。