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最近一段时间,国家调控政策紧锣密鼓地出台,几乎涵盖地产产业链所有环节。一连串的加息和房贷新政,已经给购房人带上了紧箍咒,即将开征的物业税又似雪上加霜。国土39号令、对开发商贷款政策收紧,都将对开发商囤地、囤房行为给出致命一击。在整个楼市中弥漫出愈加强烈的看空情气氛下,让很多的买房人在已然处于高位的房价前或放慢步伐,或止步观望。
市场应激反映明显房贷政策收紧后,全国各地出现退房潮,深圳、上海、广东等一线城市中高档房交易量下滑明显、成交价格也出现下降趋势。近期有某媒体报道数据显示,北京部分楼盘销售量降幅达到50-80%,还有部分楼盘成交价格已下降5-10%。
房主应进入警备状态,三类住宅宜尽快出手在这种严峻的形势之下,手中有闲置房的房主应密切关注房产市场动态,尤其是自己的房子所处区域的相类似住宅交易价格。那么,如果房价下跌,什么样的房子受到的降价危机更大呢?360°理房认为拥有下述三类住宅的房主应在当期进入高度警戒状态,做好出手准备:
第一类:大户型、高总价的中高端二手商品房。从需求来看,中高端二手房商品房购买群体以投资者和置业升级者为主体。这两部分群体也是受目前房贷金融政策影响最大的。投资需求及置业升级需求受到抑制,购房门槛的提高,也将会使得一部分置业升级群体,或推迟购房计划、或放弃置业升级,需求量明显下降。有某专家预测,购房需求将因此下降30%-50%。
从房屋持有成本来看,中高端二手房面临物业税、物业管理费等较高的费用,也会促使高端房产拥有者出现抛售潮,房源放量增加,则进一步加剧此类住宅的价格下降。
第二类:“老”公房,即楼龄较高的已购公房。四环以里的老公房价格已经接近甚至超过商品房价格,但其价格中却存在着一定的虚高泡沫,其价格已远超出房子本身的使用价值,因此存在较大的房屋贬值风险,诸如户型不够合理、房子老化、住宅质量缺陷、房龄有碍购房者申请贷款等原因,都会影响老公房的上市交易价格。