|
||||
酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业,此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留,但是又提供给他们统一的上门管理,所以既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住家”,这就形成了酒店式公寓的雏形。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时,由于深圳是我国改革开放的前沿阵地,也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
从这里我们也可看出,酒店式公寓从雏形开始就已经具备了更多投资产品的特性,适合于相对开放的环境中。因为独特的产品概念,具备了相比酒店和公寓的五大优势。
功能综合化。从其概念不难看出,酒店式公寓在功能上其综合了酒店和公寓的优势。可以为顾客实现家庭式居住布局、家居式的服务。一般,在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器,具备空调、家具、电器、电话、厨房等家居生活条件,让租住者真正感受到家庭的温馨、自在。另一方面,它又具有酒店式的服务,可以省去许多居家的琐事烦恼,可提供房间整理清洁、洗衣、定票、送餐等服务,并可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。集住宅,酒店、会所等多种功能于一体。对于那些喜欢酒店周到的服务却又讨厌过于商务化的氛围的居住者,具有极强的吸引力。它既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到,如北京建国酒店,它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
价格更经济。虽然酒店式公寓提供酒店式服务,但它却具备公寓的形式,所以价格比住酒店而言,更经济实惠。比如开发区内,一套三星级酒店的双标间,每天价格为268元,一个月大概为7000~8000元;一套四星级的双标间价格基本在367元左右,一个月大概为10000元。而一个同样区域、面积和服务类似的酒店式公寓,月租金大概为5000多元。这对于要求居住品质,同时又希望节约用钱的客户自然是最佳选择。
户型多样化。因为它以公寓的形式出现,所以一般的,酒店式公寓的户型,从几十平方米到几百平方米不等,可以满足不同使用者对空间的多样化需求。
设计个性化。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的,不能流于一般形式,因为酒店式公寓的客户一般都是追求居住品位的人群,很多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等。酒店式公寓的公寓特性也正适应了这个需求,不同户型可以有不同的格调,充分满足住户的个性化需求。同时配合周到细致的星级酒店式服务,可以让居住者有更惬意的个性体验。有的项目,在强化设计个性化服务的同时,同时附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目,更好地满足居住者的日常需求。
自由方便。在上述几点之外,对于投资者来说,选择酒店式公寓会相比更加自由方便,选择空间大。一般来说,酒店式公寓相比酒店类产品价格更低,投资成本较小。而在此之外,酒店式公寓与产权式酒店比较最本质的区别在于产权式酒店这种物业可将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营,所以可以认为它是拥有私家产权的酒店,但这种物业只有产权没有居住权,所以很不方便。而酒店式公寓的投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,也可以交给酒店公司统一出租,获得投资回报。一般而言,返租的回报率在8%-10%之间,采取这种形式对于业主来说,具有收益稳定和节约精力的优势。而选择自行支配的业主,则相对具有物业处分的灵活性,既可以选择出租获利,甚至是获得比返租更高的收益率,也可以用于自住,或者在适当时机进行出售。