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在调查中,一些大宅业主的态度耐人寻味,范先生在海淀万柳拥有一套高档大面积住宅,在了解物业税相关情况后,他表示不希望实行物业税,因为如果物业税每年按1%收取的话(国内有专家建议物业税的税率为0.8%),这笔开销是不小的,一幢150平米大的房子,每平米现值将近2万,一年养房子的费用要比以前增加五六万,而且每年缴纳的税值随着市值的升高而提高,住大房子的人就更不愿意了。范先生说:“住豪宅的人挣钱也不容易,富人的钱也不是大风刮来的,涉及自己的利益付出,如果物业税与以前比增加负担的话,肯定不乐意。”
明星难逃物业税
物业税和个人所得税不同,无论你有多少套房子,都会有明确的房屋登记所有人,因此要想偷逃不太容易。
对于调查中,接受调查者提出的关于物业税的种种问题,各领域的专家一一作答。
规范纳税
一些富豪、明星等富裕人群在缴纳个人所得税时出现了偷逃现象,如果实行物业税,如何规范他们的纳税行为?
北京大学房地产法专家楼建波教授说,很多明星由于收入成分复杂,因此给他们偷逃税制造了便利。但物业税和个人所得税不同,无论你有多少套房子,都会有明确的房屋登记所有人,因此要想偷逃物业税不太容易,目前也不需要专门制定针对这一群体的相关法规。
楼教授同时表示,从技术层面和法理层面上讲,物业税都没有问题。征收物业税是从局部对资源分配的调整,不会同现有法律矛盾。不过,征收物业税是牵一发而动全身的事情,实施起来一定要谨慎。
消除阵痛
物业税的征收对中国到底有什么好处?
中国人民大学财金学院财政系主任朱青教授说:“好处有许多种,一是给政府增加收入,再有就是能够抑制人们多购住房。现在是在买房子时候有税,属于阵痛。物业税则是让人们在买房后不断地疼,这样的话人们就不会多买房了。物业税的出台还可能在一定程度上抑制房价,限制空楼、黑楼闲置。”