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二手房市场量价齐升 需求市场依旧有增无减——2007年第三季度市场分析
全市整体成交量出现大幅上涨
据国土资源房管局数据统计，2007年第三季度(7月1日—9月24日)天津市二手房成交量为16064套，成交均价4517元/㎡，成交金额55.6亿。环比第二季度，成交量上升11.5%，成交均价上涨9.1%。同比去年第三季度(7月1日—9月24日)，成交量上涨幅度为7.5%,成交均价上涨28.3%，市内六区整体成交量同比则上涨21.4%。从今年第三季度的整体成交情况来看，各区的二手房成交量呈逐月上升趋势。市内六区中，除红桥区和河北区有小幅下降之外，其他几区均出现上涨，其中上涨幅度最大的是南开区和河西区，分别为16.9%和8.9%.自今年6月起，天津市内就不断掀起了学区房的购买热潮，而由于南开区与河西区是天津市优质教学资源最为集中的两个区域，因此吸引了很多为子女上学、为教育投资的购房者。此外，和平区与河东区在第三季度的成交量也有较大幅度的攀升，分别为20.3%和6.3%。河东近两年来建设发展较快，其本身占据优越的地理位置，加之供需市场活跃，使区域内的二手房交易已形成了稳定的市场，成交量也呈一路上涨趋势。第三季度环城四区的总体成交量为2602套，环比第二季度，成交量上涨3.3%。同比去年，环城四区整体成交量上升幅度为18.7%。在今年第三季度，环城四区出现了两级分化的情况，北辰区与津南区的二手房成交量大幅度上升，而东丽区与西青区则有所下降。其中，北辰区的上升幅度最为明显，环比上涨6.9%。近两年环城四区的商品房市场不断放量，伴随着新房的建成及入住，区域内的二手房房源将会注入很多次新房，供应量的加大，必然会逐步促成一个稳定的二手房交易市场，因此环城四区的二手房市场拥有很大的发展潜力。
整体成交均价继续攀升 市内六区全线上扬
2007年第三季度(7月1日—9月24日)天津市二手房成交均价4517元/㎡，环比上季度，上涨幅度达9.1%。市内六区全线上涨，整体成交均价为5628%，环比上升8.9%。同比去年(7月1日—9月24日)，市内六区二手房整体均价上涨12.9%。其中环比上升幅度最大的为河西区与河东区，分别为9.9%和8.8%.其他几区也均有不同程度的上涨。第三季度市区二手房成交情况比较活跃，完善的配套设施、优越的地理环境是其他区域无法比拟的，而几个区域内陆续入市的次新房，则满足了不同需求的人群。考虑到地段的稀缺性，未来市内六区的房产市场也逐步会以二手房交易为主，而对于市区二手房刚性需求的存在也是不断推动房价上涨的重要因素。环城四区方面，整体成交均价为3753元/㎡，环比上涨幅度为8.9%。同比去年，环城四区二手房整体成交均价上涨21.3%。其中环比上涨幅度最大的为津南区和北辰区，分别为17.1%和12.3%。与市内六区将会过早遭遇价格瓶颈期的情况不同，环城四区的二手房价格则具有很大的升值、投资潜力。随着几大区域内部的发展逐渐成熟，各项生活配套的完善，城市居住区也将外扩延伸。因此不论是新房还是二手房，环城四区都具有很大的发展前景。
滨海二手房市场供需活跃 开发区突破低成交
滨海新区第三季度的成交量为3885套，成交均价3883元/㎡，成交金额10.9亿。环比上季度成交量上涨28.2%,成交均价上涨18.6%。同比去年，滨海新区整体成交量上涨34.5%，成交均价上涨32.6%。塘沽区仍为滨海二手房主力交易区，整体成交量为2245套，环比第二季度，上涨幅度高达34.9%.由于8月份塘沽内的大面积拆迁，致使当月整个区域二手房市场供需两热，而于此同时，一些性价比较高的次新房也加入了供方市场，受到了不少购房者的关注和追捧。河北路沿线，洋货附近交通的便利、配套设施的完善以及升值潜力的看好都使得它成为了塘沽区次新房出售的绝对热点区域。新港则因为它临近开发区的地理优势，也已经成为新晋的次新房租售热点。此外，更值得关注的是，进入九月后，开发区的二手房成交量一改往日低成交情况，截至到24日，区域内已成交121套。经过最近几年房地产建设的快速发展，开发区的建设事业可以说是硕果累累，商品房的大量开发，就意味着未来将有大批房源流入区域二手房市场，针对开发区的特殊性，高端二手房房源将会具有很强的市场竞争力。目前，滨海新区二手房价格正处于一个快速增长期，其上涨速度已远超于其他区县，具有非常大的升值潜力。
从第三季度的二手房成交情况来看，税费、调控政策对于市场的影响已经被完全消化。由于刚性需求依旧存在，拆迁、婚房等需求量一直有增无减，购房者也已经完全摒弃观望情绪，继续选择加入购房大军。截至目前，三季度的成交量在今年内达到了一个比较高的水平，而价格也伴随时间的推移继续呈一路上涨趋势。今年上半年，国家宏观调控除了利用金融政策连续五次的加息以外，没有过多的出台有关于二手房政策，如果下个季度市场将继续保持这种稳定，预计成交量及均价将会继续同步上涨，而利率调整则不会对买卖交易造成明显影响。
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