北方网专稿(记者蒋冰)：自从进入9月份以来，天津市二手房市场依然火爆，无论是成交价格还是成交量都扶摇直上。虽然9月27日，央行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。此政策的出台对天津二手房市场可以说不仅没有抑制客户的购买欲望，相反更加提升了客户的购买速度，之所以是这样的效果，主要原因是天津市目前的房地产市场尤其是二手房市场的刚性需求日趋强劲，拆迁需求、新婚需求、改善需求在整体客户需求中占主导地位。

　　随着天津新规划的确认与推进，大量外来人员被吸引来津就业、投资、置业定居的同时，也无形中为天津房地产市场的增长提供了新的动力源。2007年年初，天津市委、市政府新一届领导班子成员相继就任，并确定出以发展天津经济为主体目标的施政方针。消息一出，更多的外来资金和人员被吸引来津投资、发展、置业。而众多在津定居的外地人对于住宅的需求，又为不断发展的天津房地产市场，无形中增添了新的购买量，注入了新的发展动力。

　　10月16日，历时5天的2007年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。二手房在此次房交会上成了瞩目的焦点。二手房房源充足。本届房交会筹委会经过精心准备，组织了大量二手房源，共20832套，163.22万平方米二手房参展。本届交易会上提供的二手房源供应范围比较宽，多数待售二手房地处本市各繁华区域，买房人基本都可根据需求选择合适的二手房。

　　二手房成交量高于今春。从五天的成交量来看，二手房成交359套、25829.3平方米，相较今春房交会278套、18904.6平方米的成交量分别高出29.1%和36.6%。充分说明了年初在本市范围内实施的加强房地产经纪机构管理，强制二手房交易资金监管的政策已见成效，个别房地产经纪机构占压、挪用房屋交易双方房款的现象得到有效遏制，本市二手房交易市场实现了健康稳定发展。

　　从以上几点政策性的变化来看，随着天津市整体的规划建设以及滨海新区快速发展的带动下，市内六区二手房市场的发展在2007年的最后一个季度将在成交价格以及成交量方面为2007年创下一个新高，画上一个圆满的句号！