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记者昨日采访获悉,由于大连房价的不断攀升以及房贷新政的挤出效应,在一定程度上减缓了房产的成交速度,尤其是两居和三居室以上房源的交易清淡,令我市相当一部分房产投资客“由售转租”,同时,随着10月份高档房供应量的放大,该类投资性房产的租赁价格小幅下滑。
A 可租房源量骤升20%据市统计局相关数据显示,截至2007年6月,大连登记流动人口大约72.3万人,从而构成了一个庞大的购买和租赁市场,并为我市房产租赁市场带来巨大商机。
业内人士介绍,近期随着商品房和二手房价的持续攀升,国家调控政策效果逐渐显现,对我市各级房地产市场均产生不小的冲击,尤其是10月的大连房产租赁市场,一个显著的变化就是可租房源供应增量明显,市内四区的增幅环比均在20%以上。其中中山区增幅最高,环比增加26%。
在这部分大量新增的房源中,二居室及三居室以上的房源数量攀升尤其明显,且增幅的82%扎堆在高端租赁房上。据“指南针”市场部分析,这一现象产生的原因有三:一是房价的不断攀升和房贷新政的出台,在一定程度上减缓了二手房的成交速度,尤其是二室及三室以上房源,因总房款额度较高,成交速度趋缓,导致一部分二手房“由售转租”。
其次,由于进入房产租赁淡季,造成二室以上房源的大量积压;而“物业持有税”的传闻消息,也令投资者加速将手中闲置房源出租,以预防新税制带来的压力。
B 高档房产租价小幅下跌目前,大连市普通房产租赁价格保持稳定,以普通两居室来说,甘井子区租价为903元,沙河口区租价为1064元,西岗区租价为1065元,中山区租价为1242元。
以高档两居室来说,今年10月份,甘井子区租价为1859元,沙河口区租价为3102元,西岗区租价为2574元,中山区租价为4145元,较上个月我市高端租赁价格出现小幅下滑,主要受高档房源供应放量的影响。
另外,从各区供应结构来看,中山、西岗租赁房源以一室为主,而沙河口区和甘井子区租赁房源则以二室为主。供应量方面,甘井子区因自住性需求比例较大,报盘量明显低于其它三区。另外,投资性购房目前正成为新房源的主力,投资性购房者面对出手套现的难度增加,开始将“短线投资”变“长线投资”。
C 预期普通房产租价将上涨业内人士表示,随着国家一系列房产调控措施的陆续出台,大连的房产租赁市场开始遭受冲击,重点体现在高端房源的供应大幅度提升,且年底前,“由售转租”的投资转向现象将不断加剧,大量房源的扎堆供应将激化竞争,从而令高档房的租价继续下滑或“有价无市”。
同时,由于对后续政策的不确定性,我市商品房、二手房交易呈现浓郁的观望气氛,预计普通房产租赁价格会上涨,但由于这部分房产受承租人经济条件的限制等因素影响,短期内不会出现太大的变化。