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据英国《金融时报》8日报道,由于利率水平较高及信贷紧缩,目前在英国通过抵押贷款买房并出租的投资方式成本不断提高、回报降低、投资周期延长。
利用抵押贷款购买房产然后出租,通过租金偿还贷款本息并获取投资回报,这在英国是一种典型的房地产投资行为。但英国皇家特许测量师协会的高级经济学家7日预测,随着成本越来越高,英国房地产租赁市场的增速将显著放缓。
英国皇家特许测量师协会说,目前贷款买房的首付金额已经调整到房产总价的30%。而在2002年,首付比例仅为8%。由于投资回报不确定,过去6个月通过贷款投资性购房的数量已经开始减少。
英国一家房屋互助协会上周也表示,随着英国房价上涨速度的放慢,贷款购房并出租的投资者已经意识到,投资回报周期可能延长。英国抵押贷款业者联合会也在其10月份简报中警告说,以出租为目的的抵押贷款购房需求正在减少。
不过,英国皇家特许测量师协会也指出,如果未来英国利率下调,情况可能会有所变化。另外,如果租金未来上升,也将对房地产租赁行业构成利好。