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据天津滨海顺驰不动产网络有限公司开发区连锁店的武经理介绍,近段时间以来,虽然不断有傲景苑、万通新城国际以及天保金海岸等新入住小区的房源在连锁店登记出租,但是最终的成租量却并不理想。他认为主要源于两方面原因。一是因为这些新小区的面积普遍较大,房租价格令很多人难以接受。虽然这些新小区中也有两室的房源,但是租赁的主流仍然是三室或者多室,动辄170、180平方米的房屋租金多在5000元以上,租金的高昂成为租赁遇冷的主要原因。同时,对于很多租客来说,这些新小区不菲的物业费用、取暖费用也是一笔不得不考虑的花销。
另一方面,这些新小区房源装修情况一般或者是毛坯房状态,不满足很多租客对设施完善的要求。很多新小区业主在收房之后即将房屋出租,没有进行任何装修,而即将到来的冬季也并不是一个适宜装修的季节,因此很多租客对租赁此类房屋存在顾虑。而一些房屋虽然为了出租已经进行了装修,但是过于简单,同样不满足一些对配套设施要求较高的租客的要求。除此,这些新小区还有大量的房屋没有装修,很多租客会担心在未来的一年中,小区会存在很多业主陆续装修带来噪声污染问题。
武经理建议,对于这些新小区的房东来说,应该摆正心态,认清市场,一般这些较为高档的小区客户群主要是开发区企业的高级白领,他们一般都对房屋配套要求很高,房东可以多在装修上下些工夫,虽然不求都是高档装修,也应当尽量设备完善并注意软饰品等细节问题,给租客以温馨家的感觉将有助于房屋的更好租赁。
投资过热“二手”期房成普遍现象记者从塘沽区和开发区的多家房屋中介机构发现,在这些中介的可售房源中,有一部分是还未入住楼盘的新建商品房,有的楼盘甚至还没有封顶。一位中介机构的负责人介绍说,这种房源的房主是百分百的投资者,在开盘之初买下房子,过一段时间等价格涨上去了以后再拿到二手房市场来交易。
塘沽某地理位置较好的楼盘在今年7月份刚刚开盘,当时的均价在6700元每平方米至6800元每平方米之间。仅仅过去了3个月的时间,记者就在塘沽的二手房中介里发现了该盘的二手房源,价格已经涨到了7300元每平方米以上,且此楼盘的房源还不止一套。在另一家拥有数家连锁店的中介机构记者了解到,有不少上北板块的期房也已经进入了二手房市场。该连锁机构的负责人介绍说,把各个连锁店的情况汇总发现,这种期房房源最多的楼盘主要集中在上北板块,最多的一个楼盘至少有50套房源。在开发区的中介内,记者也发现了同样情况的房源。
市场追捧程度一般塘沽区和开发区今年的新建商品房市场较为火爆,多数楼盘开盘都会迎来十分喜人的销售业绩,甚至出现了在开盘之日的前一天连夜排队买房的情景。上北某开发商对记者表示,现在楼盘在二期开盘时,单价比一期上涨200元至300元是很正常的,巨大的利益空间让投资客们做出了连夜排队的“疯狂”举动。
从中介反映的情况来看,二手期房的成交量没有真正意义上二手房的情况好。多数前去中介挑选二手房的人都有比较迫切的入住需求,二手期房实际上就是新房,要等1年甚至2年才能入住,显然与打算购买二手房客户的初衷不符。一位经纪人说,二手期房的房主一般也不急于出手,后期有可能等到更大的利润。此类房源都是一些比较抢手的小户型和楼层、朝向较好的优质户型,投资者在拥有真正需求的购房者之前“抢”占房源,以牟取利润。
业内人士分析说,如今人们都对国家宏观调控政策有一定的预期,强有力的政策随时都可能出台,未来的房地产市场肯定会受政策影响出现一定波动。这是近期此类房源增多的原因之一,投资者有可能预感到未来的市场风险,信心已经开始略显不足,所以先把房源放到三级市场上作试探。
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