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房子问题已经不是谁的问题,而是全社会全国的问题,可就在这样一个国家性问题上,各地房价仍在不断上涨。新房涨,二手房也跟着涨。有媒体报道北京二手房涨幅高达11.7%,部分二手房涨幅更是达到了30%。
其实,房价上涨的原因,不用政府多解释,老百姓也知道是什么。房地产成了一个所有行业中暴利最大的行业,个中原因,并不像某些政府部门或者开发商解释的那样简单,外地人口多,需求量大等。
随着北京各条地铁线的建成,地铁沿线的房价也即将飙升,形成全城房价一片红的“大好局面”。4号线、6号线和“遥遥可待”的12号线将北京全城来了个“大满贯”——这对经过区域的房价带来了极大利好消息。
北京某房地产经理就解释说,新政也遏制不了大兴(地铁5号线经过部分区域)房价的上涨趋势,只是放缓增长速度而已。同时,他还预测说明年大兴地铁沿线二手房的房价将稳定于每平方米1.1万元左右。大兴区统计局发布的统计数据则显示,二手房价格为5058.1元/平方米;在商品房中,普通住宅和高档住宅的同比累计价格分别为5915.2元/平方米和7979.2元/平方米,比上年同期分别增长27.1%和28.1%。
在一个新房逐渐退居二线,二手房上升为主角的时间段里,更多的老百姓愿意购置二手房,但是,这一趋势却也让商家和中介公司看好,二手房价急剧上升,成为老百姓心头的又一块沉重的石头。
而在社科院公布的全国白领工资标准中,北京的是5000元。若是要以这个经济能力购房,不要说购买新房会成为房奴,购买二手房也照样会成为房奴。而能够月挣5000的人又有多少?
北京市统计局2005年发布的数据可以佐证。北京城镇居民平均工资32808元(平均月薪为2734元),其中职工年平均工资达到32808元及以上的职工人数占全部职工人数的比重为35.9%,没有达到职工平均工资的人数占64.1%。也就是说,中低收入者在工薪阶层中仍占大部分。即便是过了两年的2007年,平均工资又可能高到哪去呢(此项数据尚不能找到)?
二手房买不起,那就买政府的经济适用房和两限房吧。可是,也先别乐观。经济适用房仍然是层层限制,价格蹭蹭上涨,一个房号都可能卖到十几万,房子买下来能便宜吗?
与此情况相反的是,北京的房屋空置率却不低。有数据显示,截至2006年10月底,全市待售期房住宅有66804套,可售面积948.2万平方米,套均面积达到142平方米,实际空置面积为893.9万平方米。
一边是老百姓买房难,住房不起,一边却是房屋空置率高,真不知道在二手房也不断上涨的现在,咱老百姓还能住哪?